Aller au contenu
Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Namur

Vendre un immeuble de rapport à Namur, Jambes ou Salzinnes : communs, sécurité, permis et baux vérifiés avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Namur réunit un centre dense au pied de la Citadelle, des quartiers comme Salzinnes, Saint-Servais ou Bouge, Jambes de l'autre côté de la Meuse et des villages plus calmes vers Wépion ou Erpent. Avec son université et les institutions de la capitale wallonne, la ville connaît une demande locative variée, et beaucoup d'immeubles du centre abritent plusieurs logements.

Le marché est actif : Statbel a enregistré 571 ventes d'appartements à Namur en 2025, au prix médian de 205 000 €. Un investisseur namurois a donc le choix. Pour qu'il retienne votre immeuble, il faut des chiffres prouvés et un bâtiment sans mauvaise surprise. Notre bureau est à 58,7 km et 47 minutes, par le R0, la N5, la N25 et l'E411. On vient pour voir le bien et pour chaque temps fort de la vente.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Namur

Dans un immeuble à plusieurs logements, les communs sont regardés de près : cage d'escalier, éclairage, portes, caves. La sécurité y pèse lourd, surtout quand l'immeuble compte des studios ou des kots. En Wallonie, ces petits logements et les logements collectifs peuvent être soumis au permis de location, qui vérifie la salubrité et la sécurité incendie. Les détecteurs de fumée sont obligatoires dans les logements. On vérifie ce qui est en place et ce qui manque.

Le permis d'urbanisme est l'autre pilier. Le nombre de logements loués doit correspondre au nombre autorisé. Il arrive qu'un studio ait été ajouté dans un grenier ou une cave sans autorisation. On demande les renseignements urbanistiques à la Ville avant toute mise en ligne.

Pour chaque logement, on rassemble ensuite le bail enregistré, la garantie, le certificat PEB et le rapport de contrôle électrique, et on note si les compteurs sont séparés. Le bail suit le bien : l'acheteur reprend vos locataires avec leurs contrats. On le lui montre noir sur blanc, contrat par contrat, avant qu'il ne fasse la moindre offre.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Jambes, Salzinnes, centre : un même immeuble ne vise pas le même acheteur

Le quartier compte autant que le bâtiment. Un immeuble de studios près de l'université n'attire pas les mêmes investisseurs qu'une maison de Jambes divisée en deux appartements familiaux. Les premiers regardent l'occupation et la rotation des locataires, les seconds la stabilité des baux et l'état du bâti. On construit l'annonce et sa diffusion, sur les portails et les réseaux sociaux, autour du bon public.

Les maisons donnent un autre repère. Statbel situe le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Namur en 2025 à 265 000 €. Un acheteur qui envisage de réunir les logements pour habiter le comparera à ce chiffre. Si vos baux le permettent, ce public peut s'ajouter aux investisseurs. Sinon, on ne le fait pas venir pour rien, et vos locataires n'ouvrent pas leur porte à des visiteurs qui ne pourront pas acheter.

Nous connaissons déjà la province : nous avons des biens en portefeuille à Franière et à Neuville. Pour votre immeuble namurois, la méthode reste la même : prix posé avant la première photo, dossier complet avant la mise en ligne, visites filtrées, suivi jusqu'à l'acte.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous