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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Rixensart

Agence immobilière familiale pour Genval, Rosières et Rixensart : estimation, vente, recherche et consultance par deux agents IPI, honoraires au forfait.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Rixensart chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Rixensart, ce sont trois villages, Rixensart, Genval et Rosières, dont les deux premiers ont chacun leur gare. Le lac de Genval, le château de Rixensart et la ligne vers Bruxelles et Namur dessinent une commune bien reliée à Bruxelles comme à Namur. Une agence immobilière ici doit savoir parler aussi bien à un vendeur installé depuis longtemps qu'à un jeune ménage qui compare trois communes.

Speri Immo travaille depuis Waterloo, au Waterloo Office Park, à 9,8 km et 15 minutes de Rixensart par la N253. Nous sommes une petite agence familiale : Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, deux agents IPI, et autour d'eux un réseau de professionnels indépendants. On estime, on vend, on accompagne les acheteurs et on conseille ceux qui ne savent pas encore par où commencer. Le nom Speri vient de Gasperina, la nonna de Nicolas.

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Rixensart

Particularité de Rixensart : la différence de prix entre une maison mitoyenne et une quatre façades est plus faible qu'à Wavre ou à Lasne, ses voisines. En 2025, la médiane était de 460 000 € pour une deux ou trois façades et de 512 500 € pour une quatre façades. Ici, c'est donc moins la catégorie que l'emplacement, l'état et la proximité d'une gare qui font le prix. Une maison mitoyenne rénovée à Genval peut dépasser une villa à rafraîchir.

On en tient compte dès l'estimation. On regarde les ventes conclues dans la même rue ou le même quartier, puis on visite : isolation, chauffage, électricité, lumière, possibilités d'agrandir. Le prix est posé avant la première photo, sur des ventes conclues et non sur l'humeur du moment.

Ensuite, notre méthode en 6 étapes s'applique : positionner, révéler, lancer, recevoir et qualifier, négocier, sécuriser. En clair, chaque candidat est filtré sur sa capacité d'emprunt, chaque offre est discutée avec vous, et le suivi continue jusqu'à l'acte, avec le notaire et la banque, sur une plateforme de signature digitale quand c'est possible.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Appartements près des gares de Genval et Rixensart

Le marché des appartements reste modeste à Rixensart : 45 ventes en 2025, pour une médiane de 309 000 €. Peu de transactions, ça veut dire peu de références. Pour estimer un appartement, on élargit donc l'analyse aux immeubles comparables des communes voisines, sans jamais confondre un rez avec jardin et un dernier étage sans ascenseur. On vous explique quelles références on a retenues et pourquoi.

Avant de publier un appartement, on rassemble ce que tout acquéreur sérieux va demander : derniers procès-verbaux d'assemblée générale, montant du fonds de réserve, charges réelles, travaux votés. Un toit plat à refaire décidé l'an dernier doit apparaître dans la discussion, pas surgir chez le notaire.

Pour un vendeur qui veut racheter plus grand ou plus petit dans la commune, l'ordre des opérations compte. Vendre d'abord, acheter d'abord, louer en attendant : c'est exactement le genre de situation pour laquelle notre consultance existe, à partir de 150 € TVAC et déduite des honoraires si la vente se fait avec nous. On vient chez vous ou on se voit en visio. Vous repartez avec un plan daté et des contacts.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous