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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Wavre

Agence immobilière familiale pour Wavre, Limal et Bierges : prix posé avant la mise en ligne, visites filtrées, suivi jusqu'à l'acte, forfait.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Wavre chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Wavre est le chef-lieu du Brabant wallon, une ville avec son hôtel de ville, son Maca, sa gare et ses deux autres sections, Limal et Bierges, qui ont chacune leur ambiance. Une maison bien placée y suscite des demandes très variées, et il faut une agence qui sait les trier sans perdre de temps.

Notre bureau est à Waterloo, au Waterloo Office Park. Wavre est à 27,8 km et 23 minutes en voiture par le ring et l'E411, ce qui nous permet de venir chez vous pour chaque étape. Speri Immo, ce sont deux agents agréés IPI, Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel. Pas de chaîne, pas de franchise : une agence familiale qui estime, vend, cherche pour les acquéreurs et conseille les propriétaires qui se posent des questions. La devise de la maison est simple : « Speri et c'est parti ! ».

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Wavre

Wavre a un marché qui mêle maisons et appartements. En 2025, Statbel y a enregistré 326 ventes de maisons pour une médiane de 415 000 €, et 165 ventes d'appartements. Cette diversité attire du monde, mais elle oblige à bien positionner chaque bien : une maison de ville près du centre et une villa à Limal ne parlent pas au même acheteur.

Notre méthode commence par là. Positionner, c'est fixer le prix sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo. Révéler, c'est le montrer sous son meilleur jour avec un photographe professionnel et un dossier complet. Lancer, c'est diffuser l'annonce sur les portails et les réseaux sociaux. Viennent ensuite la qualification des candidats, la négociation et la sécurisation jusqu'à l'acte.

Comme nous venons de Waterloo, on regroupe les visites sur des créneaux précis, du lundi au samedi. Pour vous, c'est moins de dérangement. Pour les visiteurs, c'est un rendez-vous où quelqu'un connaît le dossier sur le bout des doigts. Et si un visiteur revient avec une offre, on examine ses conditions avec vous avant toute réponse.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Appartements à Wavre : ce que l'acquéreur lit avant de signer

La médiane des appartements vendus à Wavre était de 245 000 € en 2025. Ce niveau de prix parle aux premiers acheteurs comme aux investisseurs qui pensent à la location. Les deux lisent les mêmes documents, et on les leur donne avant l'offre : procès-verbaux d'assemblée, fonds de réserve, charges réelles, travaux en vue.

Si vous êtes investisseur, on parle rendement à partir des baux et des charges réels, jamais à partir d'un loyer rêvé. Si vous comptez mettre l'appartement en location plutôt que le vendre, on vous dit ce qui compte : un loyer cohérent avec le marché, le PEB affiché dans l'annonce, un candidat vérifié, un bail écrit et enregistré, un état des lieux d'entrée détaillé et une garantie locative. On ne gère pas le bien au quotidien, mais on vous aide à démarrer proprement.

Enfin, si vous hésitez entre vendre, louer ou attendre, une consultance permet de poser les chiffres sur la table. Elle démarre à 150 € TVAC et elle est déduite des honoraires si vous vendez avec nous. On se voit chez vous ou en visio, comme vous préférez.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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