Vendre un appartement
Vendre un appartement à Wavre
Vendre un appartement à Wavre, Limal ou Bierges : règlement d'ordre intérieur, cave et parking clarifiés, acheteurs qualifiés, honoraires forfaitaires.
Speri Immo
- Bureau à Waterloo, rendez-vous à Wavre chez vous ou sur le bien.
- Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
- Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.
Wavre a un marché d'appartements actif. Statbel y a relevé 165 ventes d'appartements en 2025, avec une médiane de 245 000 €, et le rythme s'est accéléré au premier semestre 2026. On en trouve dans le centre, près de la gare et des commerces, mais aussi à Limal et à Bierges.
Les acheteurs viennent pour l'accès. L'E411 met Bruxelles et Namur à portée, la gare relie la ville au réseau, et le centre offre tout à pied. On peut donc attendre des navetteurs, des jeunes couples, des parents qui se séparent et cherchent un logement proche de l'école des enfants, et des investisseurs. Notre bureau est à Waterloo, à une vingtaine de minutes par le ring et l'autoroute. On vient chez vous pour l'estimation, puis on construit la vente autour de ce que ces acheteurs regardent en premier : la copropriété.
Comment nous vendons un appartement à Wavre
Le règlement d'ordre intérieur est un document qu'on lit trop tard. Il dit si les animaux sont admis, si la location de courte durée est permise, quelles sont les règles pour les terrasses, les vélos, les déménagements. Pour un investisseur, une interdiction de louer meublé à la nuitée change le calcul. Pour une famille avec un chien, une clause restrictive peut tout bloquer. On le lit avec vous avant la mise en vente et on le joint au dossier.
Le reste suit : procès-verbaux des assemblées générales, décompte de charges, fonds de roulement et fonds de réserve, travaux votés, procédures. On vérifie ensuite dans l'acte de base ce qui est vendu avec votre lot. Une cave, un emplacement, un garage fermé : chacun a sa quotité, et chacun doit être décrit sans ambiguïté dans le compromis.
Le PEB, le contrôle électrique, l'urbanisme et le mesurage sont prêts avant l'annonce. Le prix part des ventes conclues à Wavre, dans votre quartier. Les candidats présentent leur capacité d'emprunt avant la visite. Honoraires forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.
- Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
- Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
- PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
- Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte
Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.
Vendre avec nousUn semestre plus nerveux : en profiter sans surestimer
Au premier semestre 2026, Statbel a recensé 100 ventes d'appartements à Wavre, pour une médiane de 270 000 €. Sur six mois, c'est beaucoup plus que la moitié du volume de l'année précédente, et la médiane a monté. Le marché est demandeur.
Dans un marché demandeur, la tentation est d'afficher haut et d'attendre. On le déconseille. Les premiers jours d'une annonce sont ceux où elle attire le plus de visites qualifiées, et un prix au-dessus des ventes récentes les fait passer à côté. Mieux vaut un prix juste et plusieurs candidats sérieux, puis une négociation où vous choisissez l'offre la mieux financée.
Un autre point mérite attention à Wavre : l'appartement vendu avec un locataire en place. Le bail doit être écrit et enregistré, la garantie locative identifiée, l'état des lieux d'entrée disponible. L'investisseur qui reprend le bail veut ces pièces avant son offre. Si l'appartement est libre, on le présente vide et propre, ou meublé de façon sobre pour que l'acheteur se projette. Dans les deux cas, on négocie pour vous, puis on sécurise la vente jusqu'à l'acte avec le notaire et la banque.
Le plus simple, c’est d’en parler
Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.
Par téléphone
0478 30 30 53Par mail
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Drève Richelle 161 J36, 1410 Waterloo