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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Wavre

Vendre un immeuble de rapport à Wavre, Limal ou Bierges : kots, studios et appartements, permis de location et baux vérifiés sur pièces.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Wavre chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Wavre a son centre ancien traversé par la Dyle, une gare, et Limal et Bierges autour. Le chef-lieu du Brabant wallon attire des locataires de profils variés, jeunes actifs, familles, étudiants, Louvain-la-Neuve étant toute proche. Les immeubles de rapport y prennent des formes diverses, de la maison divisée en appartements à l'immeuble de studios ou de kots.

Chaque forme a ses règles. Un immeuble de kots ne se vend pas comme une maison partagée en deux appartements familiaux. Notre bureau est à 27,8 km et 23 minutes par le R0 et l'E411. On vient voir votre immeuble, on identifie ce que vous louez réellement, et on vous dit à quels investisseurs il parlera. Un acheteur de kots et un acheteur d'appartements familiaux ne lisent pas les mêmes lignes du dossier, et ne posent pas les mêmes questions à la visite.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Wavre

En Wallonie, certains logements doivent disposer d'un permis de location, notamment les kots d'étudiants et d'autres petits logements ou logements collectifs. Ce permis porte sur la salubrité et la sécurité, incendie comprise. Pour un immeuble de studios ou de kots, c'est l'une des premières pièces qu'un investisseur réclame. On vérifie qu'il existe pour chaque logement concerné et qu'il correspond à la configuration actuelle.

Viennent ensuite le permis d'urbanisme, qui doit autoriser le nombre de logements, et les pièces techniques : certificat PEB par logement, contrôle de l'installation électrique, compteurs séparés ou répartition des charges. Dans un immeuble de kots, les charges sont parfois comprises dans le loyer. On reconstitue leur coût réel, facture par facture, parce que l'acheteur le fera.

Les baux étudiants obéissent à leurs propres règles de durée. On les rassemble avec les baux classiques, tous enregistrés, et on présente l'ensemble dans un tableau lisible. Les locataires en place restent, le bail suit le bien. Pour un étudiant comme pour un ménage, l'acheteur reprend le contrat tel qu'il a été signé, avec sa garantie, et il doit le savoir avant de faire offre.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ce que la proximité de Louvain-la-Neuve change pour un vendeur wavrien

Un immeuble de kots se vend sur un calendrier particulier. Les baux suivent souvent l'année académique, et un investisseur préfère reprendre un bien loué pour l'année en cours plutôt qu'un bâtiment vide en plein été. On en tient compte pour lancer la vente au bon moment, en accord avec vos locataires pour les visites.

Pour les appartements classiques, le repère est différent. Statbel situe le prix médian d'un appartement vendu à Wavre en 2025 à 245 000 €, sur 165 ventes. Un investisseur fera la comparaison avec des logements séparés. Votre immeuble doit montrer ses forces : un seul bâtiment, des loyers en place, des logements conformes et documentés.

Le piège, à Wavre comme ailleurs, c'est l'aménagement ajouté sans autorisation, par exemple un kot de plus dans un ancien garage. Il rapporte un loyer, mais l'acheteur ne le paiera pas, et sa banque non plus. On le repère dès la visite et on vous propose une issue : régulariser avec un architecte de notre réseau, ou vendre en le disant clairement dans l'annonce et dans le compromis.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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