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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Nivelles

Vendre un immeuble de rapport à Nivelles : immeubles anciens du centre, logements aux étages, travaux et conformité mis sur la table.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Nivelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Autour de la collégiale Sainte-Gertrude et de la Grand-Place, le centre de Nivelles aligne des immeubles anciens, souvent avec un commerce au rez et des logements aux étages. Plus loin, à Baulers, Bornival, Monstreux ou Thines, le bâti redevient résidentiel. Nivelles a une particularité dans les chiffres : Statbel y a enregistré en 2025 plus de ventes d'appartements, 226, que de ventes de maisons, 202.

Ce poids des appartements dit quelque chose du marché. Investisseurs et acheteurs y ont l'habitude des logements aux étages. Un immeuble de rapport bien tenu trouve son public, à condition de prouver ce qu'il rapporte. Notre bureau est à 15,3 km par le R0 et la N27, on est chez vous rapidement. Et comme le centre ancien se parcourt à pied, on en profite pour regarder la rue, les commerces voisins et ce qui s'y loue.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Nivelles

Dans le centre ancien, il arrive que l'étage ait d'abord été le logement du commerçant du rez. Loué séparément ensuite, il n'est pas toujours devenu un logement distinct aux yeux de l'urbanisme. On demande les renseignements urbanistiques et on compare : affectation du rez, nombre de logements autorisés. Si un logement n'a jamais été reconnu, on vous le dit et on regarde avec un architecte de notre réseau ce que coûterait une régularisation.

L'ancien bâti demande aussi un œil sur la technique. On fait contrôler l'installation électrique de chaque logement et des communs, on fait établir un certificat PEB par logement, on note la présence de compteurs séparés. Les rapports sont joints au dossier tels qu'ils sont, sans arranger les conclusions.

Pour les baux, on distingue le bail commercial du rez et les baux d'habitation des étages. Chacun est lu, vérifié, enregistré. L'acheteur les reprend tous : le bail suit le bien. Si un logement relève du permis de location en Wallonie, on vérifie qu'il en dispose. Le tout tient dans un tableau que l'acheteur peut contrôler ligne par ligne.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Immeubles anciens du centre : parler des travaux avant l'acheteur

Un immeuble de centre-ville ancien peut afficher des certificats PEB peu flatteurs et des travaux à prévoir : châssis, isolation de toiture, chaudière. L'investisseur le sait, et il les chiffrera de toute façon. Mieux vaut que vous connaissiez ce montant avant lui. On fait venir les professionnels de notre réseau, couvreur, chauffagiste ou électricien, pour un devis réel qui rejoint le dossier.

Le prix tient compte de ces travaux et des loyers réellement encaissés. Le prix médian d'un appartement vendu à Nivelles en 2025 se situait à 220 000 €. C'est le repère que l'acheteur aura en tête pour chaque logement de votre immeuble, une fois remis à niveau. L'écart entre ce repère et l'état actuel, c'est la négociation. On la prépare sur pièces, pas sur des impressions.

Nos visites sont filtrées : la capacité d'emprunt est demandée avant de fixer un rendez-vous. Après le compromis, on suit le calendrier du notaire et de la banque jusqu'à l'acte, avec un canal de discussion ouvert chaque jour. Les 4 mois entre compromis et acte passent vite quand tout le monde sait ce qu'il doit fournir.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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