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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Waterloo

Speri Immo, agence immobilière familiale du Waterloo Office Park : deux agents IPI, honoraires forfaitaires, estimation, vente et recherche à Waterloo.

Speri Immo

  • Notre bureau : Waterloo Office Park, Drève Richelle.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Notre bureau est ici, au Waterloo Office Park, Drève Richelle. C'est là que Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel reçoivent les vendeurs, montent les dossiers et rappellent les acquéreurs. Pour un habitant de Waterloo, cela veut dire une agence qu'on peut venir voir entre deux courses : le centre de la commune est à 1,8 km et 4 minutes en voiture de nos locaux.

Speri Immo est une agence familiale. Le nom vient de Gasperina, la nonna de Nicolas, et la manière de travailler aussi : les deux mêmes personnes, toutes deux agréées IPI, vous suivent du premier café jusqu'à l'acte. On estime votre bien, on le vend, on cherche pour ceux qui achètent et on conseille ceux qui hésitent encore. Nos honoraires de vente sont un forfait, à partir de 6 000 € TVAC, écrit dans le mandat avant le moindre travail.

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Waterloo

À Waterloo, le prix d'une maison dépend d'abord de sa catégorie. Les villas quatre façades ont atteint une médiane de 645 000 € en 2025, alors que les maisons deux ou trois façades se vendent nettement plus bas. Un propriétaire qui se fie aux annonces du quartier se trompe facilement de repère. C'est pour cela qu'on fixe le prix avant la première photo, en partant des ventes réellement conclues autour du bien et pas des prix affichés en vitrine.

Le dossier est bouclé avant la mise en ligne : certificat PEB, contrôle de l'installation électrique, renseignements urbanistiques, mesurage. Quand quelqu'un demande à visiter, on lui demande d'abord sa capacité d'emprunt. Les visites ont lieu du lundi au samedi, et la proximité du bureau rend les secondes visites faciles à organiser.

Ceux qui veulent acheter à Waterloo peuvent s'inscrire gratuitement dans notre base Speri Buy Check. Vous décrivez votre projet une seule fois. Dès qu'un bien correspond, on vous appelle, parfois avant même qu'il soit publié, et certains biens confiés en discrétion ne sont jamais mis en ligne.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Passer nous voir au Waterloo Office Park

Beaucoup de projets démarrent par une hésitation : vendre maintenant, attendre, ou racheter d'abord ? Pour trancher, on propose une consultance payante, à partir de 150 € TVAC, déduite de nos honoraires si la vente se fait ensuite avec nous. Le rendez-vous peut avoir lieu chez vous, autour d'un thé dont on apporte les biscuits, ou dans nos bureaux de la Drève Richelle si vous préférez parler de la maison hors de ses murs. Vous repartez avec un plan daté, des contacts et les prochaines étapes.

Waterloo a aussi un marché d'appartements bien vivant : 101 ventes en 2025, pour une médiane de 380 000 €. Avant toute offre sur un appartement, on lit les procès-verbaux d'assemblée générale et on vérifie le fonds de réserve. Une façade ou une toiture votée en assemblée pèse sur le prix réel.

Autour de l'agence gravite un réseau de professionnels indépendants qu'on a déjà vus à l'œuvre : géomètres, certificateurs PEB, notaires, architectes, couvreurs. Vous n'avez qu'un interlocuteur, l'agence, et c'est nous qui coordonnons. Un artisan à trouver pour une petite réparation avant les visites ? On vous donne un nom.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous