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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement en Brabant wallon, à Bruxelles et en Wallonie

Vendre un appartement en copropriété : procès-verbaux, charges, fonds de réserve et documents du syndic prêts avant les visites.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Un appartement se vend avec sa copropriété. Un acquéreur sérieux lit les procès-verbaux d’assemblée, regarde le fonds de réserve et demande ce qui a été voté. Nous réunissons ces pièces avant la première annonce.

Le notaire interroge le syndic avant l’acte : un document qui manque retarde la signature. Nous demandons tôt ce qui sera demandé tard, et nous filtrons les visites sur la capacité d’emprunt.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Les pièces qu’un acquéreur demandera

Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le décompte des charges, l’état du fonds de réserve et la liste des travaux votés ou à l’étude. Pour la vente, le notaire interroge aussi le syndic sur ce qui reste dû et sur ce qui a été décidé.

Nous lisons ces documents avant de fixer le prix. Une façade à refaire, une toiture commune en fin de vie ou un ascenseur à remplacer changent ce qu’un acquéreur est prêt à payer, et il vaut mieux l’avoir vu avant lui.

Ce qui fait la différence à la visite

L’étage, l’exposition, les communs, le local vélos, la cave et l’emplacement de parking pèsent autant que la surface. Nous les mettons dans l’annonce pour que les visiteurs sachent ce qu’ils viennent voir.

Nous demandons la capacité d’emprunt avant de fixer une visite, puis nous suivons le dossier jusqu’à l’acte avec le notaire, la banque et le syndic.

Nos communes

Vendre un appartement : les communes où nous travaillons

Brabant wallon

Hainaut

Namur

Bruxelles-Capitale

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous