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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Charleroi

Vendre un appartement à Charleroi : syndic interrogé, travaux votés expliqués, locataire en place pris en compte, honoraires fixes dès 6 000 € TVAC.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Charleroi est un gros marché d'appartements. Statbel y a recensé 582 ventes d'appartements en 2025, avec une médiane de 122 000 €. À ce niveau de prix, une partie des acheteurs sont des investisseurs qui font leurs calculs à l'euro près, l'autre des primo-acquéreurs qui comptent sur un prêt serré. Les deux lisent les charges avant de regarder la cuisine.

Notre bureau est à Waterloo. On descend par le ring et l'autoroute, et on organise les rendez-vous en bloc pour que chaque déplacement serve vraiment. On connaît déjà la ville par les biens qu'on y suit : une maison à Ransart et un entrepôt rénové, avec son espace de bureau, à Marcinelle sont dans notre portefeuille. Vendre un appartement à Charleroi demande une autre préparation, centrée sur la copropriété, et c'est elle qu'on détaille ici.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Charleroi

Dans un grand immeuble, le dossier du syndic pèse lourd. On le réclame dès la signature du mandat : procès-verbaux des assemblées générales récentes, dernier décompte, montant du fonds de réserve, arriérés de charges et litiges en cours. Un arriéré important d'un autre copropriétaire, une procédure contre un entrepreneur, une façade dont la rénovation est votée mais pas encore appelée : ce sont des informations que l'acheteur trouvera de toute façon chez le notaire. Mieux vaut qu'il les lise chez nous, accompagnées d'une explication.

Un appartement à Charleroi se vend parfois occupé. Si un locataire est en place, on vérifie que le bail est écrit et enregistré, on note le loyer et la garantie locative, et on prévoit les visites avec lui, dans le respect de ce que le bail prévoit. Pour un investisseur, un bail propre est un argument. Un bail flou, une source de négociation.

Le prix part des ventes conclues dans votre quartier, Ville-Haute, Marcinelle ou ailleurs, pas des annonces. Les candidats montrent leur capacité d'emprunt avant la visite. Nos honoraires restent forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, quel que soit le prix final.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Travaux votés en assemblée : qui paie quoi après la vente

Une question fait souvent capoter un compromis dans un immeuble ancien, et elle tient en une ligne : qui paie les travaux décidés avant la vente mais facturés après ? La loi pose des règles par défaut entre vendeur et acheteur, et le compromis peut les aménager. Encore faut-il que chacun sache, avant de signer, quels travaux ont été votés, pour quel montant et à quel moment les appels de fonds tombent.

On reprend donc les procès-verbaux ligne par ligne avec vous. Ascenseur, toiture plate, châssis des communs, mise en conformité de la cabine haute tension : chaque décision est notée, avec son calendrier. On l'écrit dans l'annonce si c'est significatif, et on le répète en visite. Un acheteur prévenu négocie une fois, au moment de l'offre. Un acheteur surpris chez le notaire renégocie, ou s'en va.

Les chiffres récents montrent un marché stable : au premier semestre 2026, Statbel publie une médiane de 125 000 € pour les appartements vendus dans la commune. Dans un marché aussi large, l'écart entre deux appartements comparables se joue souvent sur l'état de l'immeuble plus que sur celui du lot. C'est pour cela qu'on présente la copropriété avec autant de soin que l'appartement lui-même.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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