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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Charleroi

Louer votre bien à Charleroi, de Marcinelle à Gosselies : loyer cohérent, PEB affiché, locataire choisi sur pièces, bail écrit et enregistré.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Charleroi est une grande commune faite de quartiers très différents. Une maison de rangée à Jumet, un appartement près de Charleroi-Central, une maison avec jardin à Marcinelle ou à Gosselies : chacun attire son propre candidat locataire. Mettre en location ici, c'est d'abord savoir à qui on parle. L'étudiant, le jeune couple qui prend le métro léger, la famille qui veut rester près de l'école des enfants n'attendent pas la même chose.

Nous connaissons le terrain : nous avons en portefeuille une maison à Ransart et un entrepôt rénové avec bureau à Marcinelle. Pour la location, on vous aide à fixer un loyer que le quartier peut porter, à publier une annonce complète avec le PEB, à trier les candidats sur pièces, puis à signer un bail écrit et enregistré. L'état des lieux d'entrée et la garantie locative ferment le dossier.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Charleroi

Le bureau est à Waterloo, à 37 minutes de Charleroi par le ring, l'E19 et l'A54. On regroupe donc les visites sur une même demi-journée, avec des candidats déjà filtrés au téléphone. Personne ne fait le trajet pour quelqu'un qui n'a pas lu l'annonce.

Le prix d'achat bas attire à Charleroi beaucoup d'investisseurs. Les appartements s'y sont vendus en 2025 à une médiane de 122 000 €. Résultat : l'offre locative est large et les candidats comparent. Un logement propre, bien décrit, au loyer juste se loue. Un logement surévalué reste vide pendant que le voisin signe. On s'appuie sur la grille indicative des loyers de la Wallonie comme garde-fou, puis on ajuste selon l'état réel et le quartier.

Avant toute publication, on vérifie que le bien peut être loué tel quel. Un immeuble divisé en plusieurs logements doit l'être avec un permis d'urbanisme, et certains petits logements ou logements collectifs demandent en Wallonie un permis de location. On regarde dans le même temps le PEB, obligatoire dès l'annonce, et l'état de l'installation électrique. Mieux vaut le savoir maintenant que lors d'un litige avec un locataire.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Immeubles divisés à Charleroi : ce qu'on vérifie avant de louer

Beaucoup de maisons de maître carolorégiennes ont été découpées en appartements au fil des décennies. Certaines divisions sont en ordre, d'autres jamais régularisées. Louer un logement issu d'une division non autorisée vous expose à des difficultés, avec la commune comme avec le locataire en cas de litige. Avant de chercher un candidat, on consulte la situation urbanistique du bien. Si quelque chose coince, un architecte de notre réseau vous dit ce qui est régularisable.

L'état des lieux d'entrée prend ici une importance particulière. Dans un bâti ancien, une fissure, une trace d'humidité ou un châssis fatigué existent souvent avant l'arrivée du locataire. Si ce n'est pas écrit et photographié à l'entrée, c'est vous qui en porterez la charge à la sortie. On décrit chaque pièce, on relève les compteurs, on fait signer les deux parties.

Le bail suit le décret wallon sur le bail d'habitation. On ne promet pas de gérer votre bien après la remise des clés : l'encaissement et les réparations restent entre vous et votre locataire. Si vous hésitez encore entre louer et vendre un bien carolorégien, une séance de consultance vous donne un plan daté avant de vous engager.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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