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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Charleroi

Maison héritée à Charleroi : taxe sur les immeubles vides, exonération après un décès, mitoyenne à remettre en ordre : décider ensemble entre héritiers.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Une maison de rangée à Jumet, à Marchienne ou à Gilly, les clés dans un tiroir, des frères et sœurs qui n'habitent plus le quartier : c'est souvent comme ça qu'une succession arrive à Charleroi. La maison est là, personne ne sait encore quoi en faire, et le courrier continue d'arriver à son adresse.

Le notaire règle la succession elle-même : acte d'hérédité, déclaration, droits. Pour la déclaration, on compte 4 mois après le décès, puis 2 mois pour payer. Nous, on s'occupe de la maison. On vient la voir avec vous, gratuitement, avec un seul héritier ou avec tous, et on explique ce qu'elle vaut au regard des ventes conclues dans le quartier. Chacun reçoit la même explication, ce qui évite bien des discussions au téléphone. Pour le droit et la fiscalité, on vous oriente vers un notaire ou un avocat de notre réseau : ce n'est pas notre métier.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Charleroi

Ici, la maison héritée est presque toujours une 2 ou 3 façades. Statbel en compte 1 845 vendues dans la ville en 2025, au prix médian de 150 000 €, quand les 4 façades restent rares. C'est un bâti ouvrier, souvent solide, mais habité longtemps par la même personne : tableau électrique d'origine, chaudière au mazout, cave humide, salle de bains jamais refaite. Rien de dramatique, à condition de le savoir avant de fixer un prix.

Pendant la visite, on passe ces points en revue et on les traduit en décisions. Un contrôle électrique non conforme n'empêche pas de vendre, mais le prix doit en tenir compte. Le PEB, le BDES et les renseignements urbanistiques, on les commande pour vous. Si une remise en ordre vaut la peine avant la mise en vente, un électricien ou un chauffagiste de notre réseau passe établir un devis, et les héritiers tranchent avec des montants sur la table plutôt qu'avec des impressions.

Nous ne vidons pas les maisons et ne proposons pas de débarras : ce tri-là reste à la famille, à son rythme. Nous avons aujourd'hui en portefeuille une maison à Ransart et un entrepôt rénové à Marcinelle, le terrain carolo nous est familier. Quand la maison est prête, on mène la vente jusqu'à l'acte avec le notaire de la succession, pour des honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Maison vide à Charleroi : ce que change la taxe communale depuis 2026

Une maison fermée coûte. Le précompte immobilier est dû pour l'année entière par celui qui est propriétaire au 1er janvier, l'année du décès par la succession, puis par les héritiers, et la Ville a fixé ses centimes additionnels à 2 990 pour l'exercice 2026. Charleroi taxe aussi les immeubles inoccupés ou délabrés : selon le règlement voté pour les exercices 2026 à 2031, 123 € par mètre courant de façade et par niveau la première fois, 185 € la deuxième, 247 € ensuite, après deux constats espacés d'au moins 6 mois.

Ce même texte contient une exonération qui touche directement les familles : le décès du propriétaire, ou de l'usufruitier, depuis moins de 2 ans au 31 décembre de l'exercice. C'est un délai pour s'organiser, pas un délai illimité. Et mettre la maison en vente ou en location n'ouvre, à lui seul, aucun droit à exonération.

Concrètement, on pose le calendrier dès la première visite : qui garde les clés, quand prévenir l'assureur incendie que la maison est inoccupée, à quel moment trancher entre garder, louer ou vendre. Si la famille hésite encore, une consultance à partir de 150 € TVAC met les options à plat, avec un plan daté que vous pouvez suivre avec ou sans nous.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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