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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à La Louvière

Maison héritée à La Louvière : précompte relevé en 2026, taxe sur les logements vides, louer ou vendre entre héritiers. Visite gratuite avec Speri Immo.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à La Louvière chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Hériter à La Louvière, c'est souvent hériter d'une maison de cité ou de rangée, à Haine-Saint-Pierre, à Houdeng, à Strépy-Bracquegnies ou près du centre, bâtie pour durer et occupée pendant des décennies par la même famille. Les enfants y ont grandi, puis sont partis. Aujourd'hui il faut décider, sans toujours avoir le temps de revenir souvent.

On commence par une visite gratuite, avec ceux d'entre vous qui peuvent venir. On regarde la maison telle qu'elle est, on écoute ce que chacun en attend, et on explique sa valeur à partir des ventes réellement conclues autour, pas des prix affichés. Le marché louviérois, nous le suivons de près : une maison de la ville est en ce moment sous option chez nous. Le notaire de la succession garde la main sur le juridique et le fiscal. Nous prenons en charge le bien, de la première visite jusqu'à l'acte si vous décidez de vendre.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à La Louvière

Une question revient presque à chaque fois : quelle valeur mettre dans la déclaration de succession ? La maison se déclare à sa valeur vénale au jour du décès, et l'administration garde 2 ans après le dépôt pour la contester. Ce montant-là, c'est avec le notaire que vous le fixez, au besoin avec un expert dont l'avis lie le fisc. Notre estimation a un autre rôle : donner aux héritiers une lecture commune du marché pour choisir entre garder, louer ou vendre.

Pour une maison louviéroise, cette lecture part des 2 ou 3 façades, de loin les plus vendues : Statbel en recense 524 en 2025, au prix médian de 167 750 €. Ensuite on affine avec la toiture, l'installation électrique, le chauffage, et surtout les annexes ajoutées au fil du temps, que les renseignements urbanistiques confirment ou non. Une véranda jamais autorisée se découvre mieux avant la mise en vente qu'au moment du compromis.

Quand une remise en ordre vaut la peine, un couvreur, un électricien ou un chauffagiste de notre réseau passe faire un devis. Les héritiers décident ensuite, montants en main, sans que l'agence tranche à leur place.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Précompte relevé et logements vides taxés : le calendrier louviérois

Le temps pèse aussi sur le budget. La Ville a porté ses centimes additionnels au précompte immobilier de 2 850 à 3 200 à partir de l'exercice 2026, et ce précompte est dû pour l'année entière par les propriétaires au 1er janvier : une maison non vendue avant le Nouvel An coûte une année de plus aux héritiers.

Le règlement-taxe sur les logements inoccupés ou délabrés, adopté le 30/09/2025 pour les exercices 2026 à 2031, prévoit 100 € par mètre courant de façade et par niveau inoccupé la première fois, 200 € la deuxième, 240 € ensuite, après deux constats espacés d'au moins 6 mois. Il ne contient pas d'exonération liée au décès. Il en prévoit une, en revanche, pour un logement mis en vente ou en location, pendant 1 an renouvelable. Faites confirmer par le service taxes de la Ville qu'elle s'applique à votre situation exacte.

Louer en attendant que la famille s'accorde devient donc une piste sérieuse. On vous dit ce que cela demande : loyer cohérent, PEB dans l'annonce, candidats vérifiés, bail enregistré, état des lieux et garantie locative. Une consultance à partir de 150 € TVAC aide à comparer les deux chemins, plan daté à l'appui.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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