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Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à La Louvière

Vendre un terrain à La Louvière : sous-sol minier, plan de secteur, impétrants et bornage vérifiés avant de rencontrer les acheteurs.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à La Louvière chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

La Louvière s'est construite sur le charbon, le long du canal du Centre et de ses ascenseurs à bateaux. Ses sections, de Houdeng-Goegnies à Strépy-Bracquegnies, de Haine-Saint-Pierre à Maurage, gardent ce passé dans leurs maisons ouvrières, leurs anciens sites et parfois leur sous-sol. Pour un terrain à vendre, ce dernier point n'est pas un détail.

L'agence a une maison sous option dans la commune. Nous sommes à 32 minutes par le ring, l'E19 et l'A501, et on vient sur place pour la première rencontre. On regarde la parcelle, la rue, le bâti voisin, les traces d'une ancienne activité. Vous repartez avec une liste claire de ce qu'on va vérifier avant de mettre le terrain en vente. Vous savez aussi qui s'en chargera, puisque le géomètre et les autres intervenants viennent de notre réseau, déjà éprouvé. Vous n'avez qu'un seul numéro à retenir : le nôtre.

Notre portefeuille

Notre bien à La Louvière

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à La Louvière

La Région recense les zones de consultation liées aux anciennes exploitations minières. Si votre parcelle s'y trouve, le permis d'un futur acheteur passera par un avis spécifique, et une étude géotechnique peut être demandée. On le vérifie dès le départ, en même temps qu'on demande l'extrait de la banque de données de l'état des sols, obligatoire pour la vente.

Ensuite viennent le plan de secteur, les renseignements urbanistiques et les prescriptions communales. On regarde aussi s'il existe un ancien permis de lotir, car ses règles suivent la parcelle et intéressent directement l'acheteur. Pour un terrain d'angle ou un lot en second rang, on vérifie l'accès et les servitudes.

Le géomètre de notre réseau borne et mesure. On contrôle la présence de l'eau, de l'électricité, du gaz et de l'égout à rue. Si vous envisagez de diviser, on étudie avec la commune la nécessité d'un permis d'urbanisation, et on compare honnêtement la vente en lots et la vente en bloc. La première rapporte souvent plus, la seconde va plus vite. À vous de choisir, chiffres en main. On respecte votre choix.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Qui construit à La Louvière, et avec quel budget

Statbel a enregistré 634 ventes de maisons à La Louvière en 2025. Les quatre façades y sont minoritaires, 110 ventes, avec une médiane de 291 815 €. Ce volume dit qu'une maison individuelle reste recherchée mais rare, et qu'un terrain bien situé répond à une demande réelle : celle de familles qui veulent du neuf sans quitter le Centre.

Ces acheteurs regardent la proximité des écoles, de la gare et des axes vers Mons, Charleroi et Bruxelles. Ils regardent aussi le coût de la construction, et vont comparer avec une quatre façades existante. Le prix de la parcelle doit laisser de la marge pour bâtir.

Les entrepreneurs locaux achètent aussi, souvent pour construire deux maisons jumelées et les revendre. Leur offre dépend des règles, du sol et des raccordements. Un dossier complet raccourcit leur réflexion.

Dernier conseil : ne publiez pas un terrain sans bornage. Dans les anciennes cités, les limites ont bougé au fil des clôtures et des appentis. Un écart de quelques mètres découvert chez le notaire peut faire capoter un compromis.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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