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Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à Montigny-le-Tilleul

Vendre un terrain à Montigny-le-Tilleul ou à Landelies : fond de jardin, accès, règles et bornage vérifiés avant toute annonce.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Montigny-le-Tilleul chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Montigny-le-Tilleul est une commune résidentielle au sud de Charleroi, voisine de Mont-sur-Marchienne et de Ham-sur-Heure-Nalinnes, avec Landelies au bord de la Sambre. Ses quartiers de villas et ses jardins profonds font naître un type de vente fréquent : le terrain à l'arrière d'une maison, qu'un propriétaire décide de détacher pour le céder.

Nous avons un bien en portefeuille tout près, à Marcinelle, et nous avons vendu une maison à Ham-sur-Heure. Le bureau est à 42 minutes. On vient d'abord voir la maison et le jardin, on évalue l'accès possible, on regarde comment les voisins ont bâti. Vous savez rapidement si la division est envisageable, et ce qu'elle demandera avant de devenir une vente.

Cette première rencontre ne vous engage à rien. Elle sert à poser les bonnes questions dans le bon ordre, plutôt qu'à faire intervenir un géomètre trop tôt pour un découpage que la commune refuserait. Si la piste tient, on lance les vérifications ensemble.

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à Montigny-le-Tilleul

Détacher un terrain en intérieur d'îlot pose trois questions. L'accès d'abord : un passage privatif assez large pour une voiture, les raccordements et les secours, ou une servitude solide. La constructibilité ensuite : le plan de secteur et les prescriptions communales autorisent-ils une maison en second rang, et à quelle distance des limites ? La procédure enfin : la commune peut exiger un permis d'urbanisation pour ce découpage.

On pose ces questions au service urbanisme avant tout. Si la réponse est non, on vous le dit, et on étudie l'autre piste : céder le fond de jardin au voisin, ou garder l'ensemble et vendre la maison avec son grand terrain.

Si la réponse est oui, le géomètre borne et dresse le plan de division. On vérifie les conduites et câbles qui devront traverser votre parcelle, et on prépare la servitude avec le notaire. L'extrait de la banque de données de l'état des sols est joint au dossier, comme le veut la vente de tout terrain en Wallonie. On n'ouvre les visites qu'avec ce dossier bouclé.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Deux ventes en une : la maison et son jardin détaché

À Montigny-le-Tilleul, Statbel a relevé 113 ventes de maisons en 2025, dont 68 quatre façades et plus, à une médiane de 315 000 €. C'est un marché de maisons individuelles avec jardin. Détacher un terrain, c'est donc aussi modifier la maison qui reste : moins de verdure, un voisin derrière, un passage le long de la façade.

Avant de lancer quoi que ce soit, on fait le calcul avec vous. Que vaut la maison seule après division ? Que vaut le terrain ? Et que vaudrait l'ensemble vendu d'un bloc ? Parfois la division rapporte nettement plus. Parfois elle ne compense pas la perte de valeur de la maison ni les frais de géomètre et de permis. Ce calcul se fait sur les ventes conclues autour de chez vous.

Côté acheteurs, le terrain détaché intéresse surtout des familles qui veulent construire dans un quartier établi, proche de Charleroi, et des entrepreneurs qui bâtissent pour revendre. Les deux voudront voir le plan de division, le projet de servitude et les règles urbanistiques. On les leur remet avant la visite. Et si vous préférez réfléchir avant de vous engager, une consultance à partir de 150 € TVAC permet de mettre les options à plat.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous