Vendre un immeuble de rapport à Montigny-le-Tilleul

Un investisseur n'achète pas un loyer brut. Il retire ce qui reste à charge du propriétaire, et il veut des preuves. On reconstitue avec vous les charges réelles d'une année complète : précompte immobilier, assurance incendie de l'immeuble, entretien de la ou des chaudières, électricité des communs, entretien de la toiture et des gouttières, petites réparations. Chaque ligne s'appuie sur une facture ou sur l'avertissement-extrait de rôle.

On sépare ensuite ce qui est refacturé aux locataires de ce qui ne l'est pas. Si un compteur commun dessert plusieurs logements, la clé de répartition doit figurer dans les baux, et les décomptes annuels doivent exister. Un acheteur qui découvre des charges refacturées sans base écrite y verra un risque de litige.

Le reste du dossier suit : baux écrits et enregistrés, garanties, certificat PEB par logement, contrôle électrique, renseignements urbanistiques confirmant le nombre de logements autorisés. Les locataires restent en place, le bail suit le bien. On rassemble tout cela avant la première photo, pour que l'annonce dise exactement ce que le dossier prouve.