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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Montigny-le-Tilleul

Garage, cabinet ou commerce de proximité à Montigny-le-Tilleul : sol, citernes et affectation vérifiés avant de rencontrer les acheteurs.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Montigny-le-Tilleul chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Montigny-le-Tilleul est une commune résidentielle au sud de Charleroi, proche de Marcinelle, avec la section de Landelies le long de la Sambre. Les biens professionnels qu'on y rencontre sont plutôt des commerces de proximité, des cabinets médicaux et paramédicaux, des garages ou des ateliers d'artisans, souvent intégrés à une habitation.

Ces biens intéressent des indépendants qui veulent s'installer dans une commune calme mais proche de Charleroi, et des investisseurs qui louent à des professionnels. Nous connaissons le secteur : notre portefeuille compte en ce moment un entrepôt rénové à Marcinelle, tout près, et l'agence a vendu une maison à Ham-sur-Heure. Le trajet depuis Waterloo prend 42 minutes, on organise donc chaque passage avec soin. Le premier entretien a lieu sur place, avec vous, pour faire le tour des bâtiments et des documents déjà en votre possession.

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Montigny-le-Tilleul

Pour un ancien garage, une carrosserie ou un atelier, l'état du sol est la première vérification. On demande l'extrait de la banque de données de l'état des sols et on recherche les citernes enterrées, à mazout ou autres, dont l'acheteur voudra connaître le statut. Une citerne non déclarée ou jamais contrôlée effraie les banques. On la documente ou on organise son contrôle avec un professionnel de notre réseau.

L'urbanisme suit. En zone d'habitat, une activité artisanale ou un cabinet sont admis s'ils restent compatibles avec le voisinage. Mais un garage qui a pris de l'ampleur, une annexe qui sert d'atelier ou un cabinet aménagé dans une maison doivent être couverts par les permis. On compare l'existant avec ce qui a été autorisé.

On complète avec le PEB, le contrôle électrique, les renseignements urbanistiques et le mesurage. Si un locataire est en place, le bail commercial et les preuves de paiement sont joints au dossier. Les candidats sont qualifiés avant de vous proposer une visite. Pour un garage automobile, on note aussi l'existence d'une fosse, d'un séparateur d'hydrocarbures ou d'une cabine de peinture, que le repreneur voudra connaître.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ancien garage ou atelier : ce que la banque de l'acheteur va demander

Statbel a relevé 113 ventes de maisons à Montigny-le-Tilleul en 2025. La commune garde donc un marché actif pour sa taille, mais ce chiffre ne dit rien du prix d'un garage ou d'un cabinet, que Statbel ne publie pas.

Pour un bien à usage artisanal, la banque de l'acquéreur est souvent le juge final. Elle demandera la situation urbanistique, l'état du sol et parfois une expertise. Si l'un de ces documents manque ou inquiète, le financement traîne, et la condition de crédit du compromis comme le délai de 4 mois prévu en principe avant l'acte deviennent difficiles à tenir. On anticipe : tout ce que la banque voudra voir est rassemblé avant la mise en ligne.

Autre question fréquente : vendre l'atelier séparément de la maison. C'est parfois possible, mais cela suppose une division approuvée, des accès distincts et des compteurs séparés. Un géomètre de notre réseau peut étudier la faisabilité. Si elle n'est pas réaliste, on vend l'ensemble à un artisan qui veut vivre sur son lieu de travail, et on construit l'annonce pour ce public précis.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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