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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Courcelles

Atelier, petit commerce ou local avec logement à Courcelles : on clarifie l'usage autorisé et on cible les artisans et investisseurs sérieux.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Courcelles, l'immobilier professionnel prend rarement la forme d'une tour de bureaux. On parle plutôt d'une boulangerie avec l'habitation du commerçant à l'étage, d'un atelier derrière une maison, d'un garage de quartier ou d'une cellule de commerce de proximité, à Courcelles comme à Souvret, Trazegnies ou Gouy-lez-Piéton. Des biens mixtes, souvent construits par étapes.

Les vendre demande de séparer ce qui relève du logement et ce qui relève de l'activité. L'acheteur peut être un artisan qui veut habiter sur place, un commerçant qui reprend une clientèle de village ou un investisseur qui louera les deux parties séparément. Nous connaissons déjà la commune : une maison de plain-pied à Courcelles est en ce moment dans notre portefeuille. Depuis Waterloo, on rejoint Courcelles en 35 minutes environ par l'A54. Le premier rendez-vous se passe chez vous, devant le bâtiment.

Notre portefeuille

Notre bien à Courcelles

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Courcelles

Un atelier agrandi au fond d'un jardin, une annexe qui sert d'entrepôt, une vitrine percée dans une façade d'habitation : chaque transformation a pu demander un permis. On reprend l'historique auprès du service urbanisme et on compare avec ce qui existe réellement sur place. Si un élément n'a jamais été autorisé, vous le savez avant de signer le mandat.

On regarde ensuite le plan de secteur. En zone d'habitat, une activité artisanale est en principe admise si elle reste compatible avec le voisinage. Un acheteur qui veut développer l'atelier, embaucher ou recevoir des camions doit savoir jusqu'où il peut aller. On le lui dit sans enjoliver.

Le dossier technique suit : PEB pour la partie habitation, contrôle électrique, extrait de l'état des sols, mesurage. Pour la partie professionnelle, on rassemble ce qui est disponible sur la toiture, le chauffage, la force motrice et les accès. Si le rez est loué, on joint le bail commercial et les preuves de paiement. On ne présente le bien qu'aux candidats qui ont vérifié leur financement, professionnel ou privé.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Vendre un commerce de village avec la maison du commerçant

Statbel a recensé 326 ventes de maisons à Courcelles en 2025. Ce chiffre ne dit rien du prix d'un atelier ou d'une cellule commerciale, qui ne figurent pas dans ces statistiques. Il montre seulement qu'il y a des acheteurs actifs dans la commune, dont une partie cherche un bien qui permette de travailler chez soi.

Le vrai sujet, pour ces biens mixtes, est la valeur de chaque partie. Un rez commercial vide pèse peu si personne ne veut y reprendre une activité. Le même rez transformable en logement vaut davantage, mais seulement si la commune accepte le changement d'affectation. On ne fait pas de promesse à la place de l'administration : on se renseigne, et on vend ce qui est autorisé.

Autre point que les vendeurs sous-estiment : le fonds de commerce n'est pas l'immeuble. Si vous cédez aussi votre activité, ce volet passe par votre comptable ou votre avocat. Notre écosystème compte ces professionnels, et on coordonne les calendriers pour que la vente du bâtiment et la cession du fonds avancent ensemble jusqu'à l'acte.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous