Aller au contenu
Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Courcelles

Vendre sa maison à Courcelles, Trazegnies ou Souvret : prix posé sur les ventes conclues, dossier complet, forfait dès 6 000 € TVAC.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Nous vendons actuellement une maison de plain-pied à Courcelles. Ce n'est donc pas une commune que l'on découvre en lisant des statistiques. Courcelles, Trazegnies et son château, Souvret, Gouy-lez-Piéton : les sections ont chacune leur caractère, avec une large majorité de maisons mitoyennes.

Notre bureau de Waterloo est à 43,2 km et 35 minutes, par l'E19, l'A54 et la N582. On vient pour estimer votre maison, préparer la vente et faire visiter. En 2025, la commune a enregistré 279 ventes de maisons 2 ou 3 façades. Votre maison sera comparée à toutes celles-là par les acheteurs, et c'est en connaissant ce marché qu'on peut la placer au bon prix. On vous explique aussi, chiffres de ventes signées à l'appui, comment se situe votre maison face à elles, pour que le prix proposé ne soit jamais une surprise.

Notre portefeuille

Notre bien à Courcelles

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Courcelles

On visite d'abord, sans engagement. On regarde l'état réel de la maison, la lumière, la rue, le jardin, ce que permettrait un grenier ou une annexe. On compare ensuite avec les ventes signées à Courcelles et dans la section concernée. Trazegnies et Gouy-lez-Piéton ne réagissent pas exactement de la même manière. Le prix est posé avant les photos.

Le dossier est complet avant la mise en ligne : certificat PEB, contrôle de l'électricité, renseignements urbanistiques, mesurage. Dans une maison des années d'après-guerre, l'électricité ou l'isolation peuvent peser sur la négociation. On l'anticipe et on en parle franchement dans l'annonce, plutôt que de laisser l'acheteur s'en servir comme levier.

Les visites ont lieu du lundi au samedi, avec des candidats dont on connaît la capacité d'emprunt. Vous suivez tout sur un canal de discussion quotidien, et la signature des documents se fait sur une plateforme digitale. Nos honoraires sont un forfait écrit dans le mandat, à partir de 6 000 € TVAC. Vous savez ainsi, semaine après semaine, combien de candidats ont visité, ce qu'ils ont pensé et où en est chacun.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Une maison de plain-pied à Courcelles : à qui la vendre ?

La maison de plain-pied que nous avons en portefeuille à Courcelles montre bien l'importance du profil d'acheteur. Une maison sans escalier intéresse souvent des personnes qui veulent vivre de plain-pied pour longtemps, ou des familles avec un parent âgé. L'annonce s'écrit pour eux : accès, chambres au rez-de-chaussée, entretien du jardin.

Pour une maison mitoyenne classique, le public est différent, souvent de jeunes ménages qui achètent pour la première fois. En 2025, la médiane d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Courcelles était de 160 000 €. À ce niveau de prix, la banque de l'acheteur regarde de près le PEB et l'état général, et un dossier préparé facilite son accord.

Le piège classique, ici comme ailleurs, est de fixer le prix sur une annonce voisine. Une quatre façades du quartier affichée trop cher depuis des mois ne dit rien de votre maison. On s'appuie sur ce qui s'est réellement vendu. Les ventes conclues autour de chez vous montrent à quel prix les acheteurs ont vraiment signé, et c'est ce prix-là qui intéresse le notaire et la banque de votre acquéreur. On vous les présente avant de fixer le vôtre.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous