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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Courcelles

Mise en location à Courcelles, Trazegnies ou Souvret : loyer adapté aux maisons mitoyennes, PEB, candidats vérifiés et état des lieux complet.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

À Courcelles, le parc est surtout fait de maisons mitoyennes, souvent en brique, dans le centre comme à Trazegnies, Souvret ou Gouy-lez-Piéton. Quand on loue une maison de ce type, le candidat regarde le prix, mais aussi l'état de la toiture, le chauffage et la facture d'énergie qu'il devra payer. Le PEB dans l'annonce répond à cette dernière question avant même la visite.

On connaît la commune : nous y avons en portefeuille une maison de plain-pied. Pour une mise en location, on part de votre maison telle qu'elle est aujourd'hui. On fixe avec vous un loyer en rapport avec l'état et la rue, on prépare l'annonce, on reçoit les candidats et on vérifie leurs pièces. Puis vient le bail, écrit et enregistré, l'état des lieux d'entrée et la garantie locative. Une fois les clés remises, la relation se vit entre vous et votre locataire.

Notre portefeuille

Notre bien à Courcelles

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Courcelles

Les chiffres Statbel montrent un marché très homogène. Sur les maisons vendues à Courcelles en 2025, la grande majorité sont des maisons de deux ou trois façades, avec une médiane de 160 000 €. Pour la location, ça veut dire une chose simple : votre maison est en concurrence directe avec beaucoup de maisons qui lui ressemblent. Ce qui fait la différence, ce sont l'entretien, la clarté de l'annonce et le sérieux du propriétaire.

On commence donc par une visite chez vous. On repère ce qu'un candidat verra en premier : une salle de bains datée, un jardinet négligé, une chaudière sans entretien récent. Parfois une petite remise en ordre change tout. Parfois le bien se loue très bien tel quel, à un loyer qui assume son état. On vous dit franchement lequel des deux cas vous concerne.

Le trajet depuis Waterloo passe par le ring, l'E19 et l'A54. On organise les visites en bloc, avec des candidats qui ont déjà transmis leurs pièces. Vous n'avez pas à être présent à chaque visite, mais vous validez le choix final.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Maison ancienne à louer à Courcelles : protéger le propriétaire comme le locataire

Le bail d'habitation en Wallonie relève d'un décret régional. Il impose un écrit, fixe ce qui doit y figurer et encadre la garantie locative. On rédige un bail complet et on le fait enregistrer : c'est une protection pour vous comme pour la famille qui s'installe.

Dans une maison mitoyenne ancienne, l'état des lieux d'entrée mérite du temps. Murs mitoyens, cave, grenier, menuiseries : on décrit, on photographie, on relève les compteurs. Ce document sera la seule référence le jour où le locataire partira, et il fonde la restitution de la garantie. Un état des lieux bâclé en vingt lignes ne protège personne.

On rencontre aussi à Courcelles des propriétaires qui ont hérité d'une maison et ne savent pas encore quoi en faire. Louer quelques années, le temps que la famille décide, est souvent raisonnable. Encore faut-il que le bien soit louable sans gros travaux. Notre consultance part de cette question : vous repartez avec un plan, des contacts de notre réseau (électricien, chauffagiste, certificateur PEB) et les prochaines étapes, que vous signiez avec nous ou non.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous