Mise en location
Mise en location à Gerpinnes
Louer une maison à Gerpinnes, Loverval, Acoz ou Joncret : un loyer réaliste pour une quatre façades, PEB affiché, locataire vérifié, bail enregistré.
Speri Immo
- Bureau à Waterloo, rendez-vous à Gerpinnes chez vous ou sur le bien.
- Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
- Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.
Gerpinnes est faite de villages : Gerpinnes même, Loverval, Acoz, Joncret, Gougnies, Hymiée, Fromiée, Villers-Poterie. Loverval touche presque Charleroi, les autres sont plus campagnards. Le paysage est celui des maisons quatre façades avec jardin, et les locataires qui s'y intéressent ont souvent leur travail à Charleroi tout en voulant de l'espace.
La commune est voisine de Charleroi et de Ham-sur-Heure-Nalinnes, deux communes où nous avons, l'une un bien en portefeuille, l'autre une maison vendue. On connaît donc la route et le marché. Pour mettre votre maison en location, on travaille avec vous du loyer jusqu'à l'entrée du locataire. Le loyer est cohérent avec l'état de la maison et l'annonce affiche le PEB. Les candidats sont sélectionnés sur pièces, le bail est écrit et enregistré. Un état des lieux d'entrée complet est dressé, et la garantie locative est en place avant la remise des clés. On ne gère pas le bien au quotidien ensuite.
Comment nous mettons un bien en location à Gerpinnes
Le marché gerpinnois est d'abord un marché de grandes maisons. En 2025, Statbel y a enregistré 145 ventes de maisons, dont 92 en quatre façades, vendues à une médiane de 310 000 €. Le locataire qui vise ce type de bien a un budget et des attentes : chauffage efficace, jardin en ordre, cuisine correcte. Si votre maison a des points faibles, mieux vaut les traiter ou les intégrer au loyer que de les découvrir avec le candidat.
On commence par une visite chez vous. On repère ce qui jouera à la visite et on vous dit franchement si le loyer espéré tient. Si un contrôle électrique manque ou si le PEB est absent, des professionnels de notre réseau interviennent avant la publication.
Le bureau est à Waterloo, à un peu moins d'une heure par le ring, la N5 et le ring de Charleroi. On qualifie les candidats avant de les faire venir. Personne ne visite votre maison sans avoir transmis ses pièces. Le bail suit le décret wallon sur le bail d'habitation, il est rédigé et enregistré.
- Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
- Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
- Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
- La garantie locative prévue dès la signature
Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.
Parler de votre bienUne quatre façades à Loverval ou Acoz : le bail qui évite les malentendus
Les litiges entre propriétaire et locataire d'une grande maison tournent souvent autour des mêmes sujets : le jardin, la chaudière, les petites réparations. Le décret wallon fixe un cadre général, mais c'est le bail qui précise votre situation. On y écrit qui entretient les haies et la pelouse, qui fait entretenir la chaudière, ce qui relève de l'usure normale.
L'état des lieux d'entrée sert de référence. Pour une quatre façades, on décrit chaque pièce, la cave, le garage, les abords et les plantations, on relève les compteurs, on photographie. Le document est signé par les deux parties. Sans lui, la garantie locative ne protège presque rien.
Il arrive que des propriétaires de Gerpinnes nous appellent au moment d'une mutation, d'une séparation ou d'un départ en maison plus petite. Louer peut être la bonne réponse, ou pas. Notre consultance pose les chemins possibles, de la location à la vente en passant par le choix d'attendre deux ans. Autour d'un thé chez vous ou en visio, vous repartez avec un plan daté et les prochaines étapes.
Le plus simple, c’est d’en parler
Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.
Par téléphone
0478 30 30 53Par mail
info@speri-immo.beBureau
Drève Richelle 161 J36, 1410 Waterloo