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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Philippeville

Louer votre maison à Philippeville, Neuville ou Jamiolle : un loyer réaliste pour un marché rural, PEB affiché, bail écrit et état des lieux complet.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Philippeville chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Philippeville garde le plan en étoile de son ancienne place forte et ses souterrains, mais la commune, ce sont aussi de nombreux villages, de Neuville à Jamiolle en passant par Sautour. Le parc y est presque entièrement fait de maisons. Les appartements vendus sont si rares que Statbel ne publie pas de médiane. Pour la location, ça veut dire un public local, qui travaille dans la région ou qui en revient.

Nous avons en portefeuille un terrain à Neuville, ce qui nous amène dans la commune. Quand vous nous confiez la mise en location de votre maison, on fait ce qui protège les deux parties. Le loyer est réaliste, l'annonce affiche le PEB et les candidats sont vérifiés sur pièces. Le bail est écrit et enregistré, l'état des lieux d'entrée est fait sans raccourci et la garantie locative est en place avant l'entrée.

Notre portefeuille

Notre bien à Philippeville

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Philippeville

Philippeville est la commune la plus éloignée de notre bureau : un peu plus d'une heure de route depuis Waterloo. On s'organise en conséquence. Chaque candidat est d'abord appelé, ses pièces sont reçues et lues, puis les visites sont groupées sur un même déplacement. On ne vous fait pas perdre de temps avec des visites de curiosité.

Le marché local est fait de maisons quatre façades, souvent anciennes, parfois d'anciennes fermes transformées. En 2025, la médiane de vente de ces maisons dans la commune était de 206 000 €. Ces maisons ont du caractère et de l'espace, mais aussi des points faibles : isolation inégale, toitures à surveiller, chauffage parfois au mazout. Le PEB les rend visibles dans l'annonce. On préfère le dire franchement et fixer un loyer qui en tient compte plutôt que d'attirer un candidat déçu à la visite.

Si le PEB est absent ou trop ancien, un certificateur de notre réseau intervient avant la publication. S'il faut un électricien pour remettre l'installation en ordre, on vous met en contact.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Mettre en location une ancienne maison rurale : le bon loyer pour le bon locataire

Dans une commune rurale, le nombre de candidats est plus faible qu'en ville. La tentation est forte d'accepter le premier qui se présente. On vous déconseille de le faire sans avoir lu son dossier. Identité, revenus, situation professionnelle : on vérifie avant de proposer un candidat, et c'est vous qui choisissez. Un logement qui reste libre quelques semaines coûte moins cher qu'un bail mal engagé.

Le bail suit le décret wallon et il est enregistré. On y précise ce qui concerne le jardin, les annexes et l'entretien du chauffage. L'état des lieux d'entrée décrit aussi les extérieurs, souvent étendus dans les villages : prairie, verger, hangar ou ancienne grange.

Nous ne gérons pas votre bien après l'entrée du locataire. Si vous vivez loin de Philippeville, c'est un point à réfléchir avant de louer. Une séance de consultance permet de mettre la location, la vente et le choix d'attendre côte à côte, avec un plan daté à la clé. Pour une maison héritée ou un bien que vous n'occupez plus, cette réflexion vaut souvent la peine.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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