Estimation immobilière à Philippeville

Pour un terrain, l'outil en ligne ne sert à rien : Statbel publie des médianes de maisons et d'appartements, pas de parcelles. On procède donc à la main, comme pour le terrain de Neuville que nous proposons.

On commence par l'urbanisme. Quelle zone au plan de secteur ? Le terrain est-il en zone d'habitat à caractère rural, ou en partie en zone agricole ? Existe-t-il un permis d'urbanisation, un guide communal ou des prescriptions qui imposent un gabarit, une implantation, des matériaux ? Ces règles décident de ce qu'un acheteur pourra construire, donc de ce qu'il acceptera de payer.

Ensuite, on regarde le terrain lui-même : la largeur à rue, la pente, l'orientation, l'accès, la présence de l'eau, de l'électricité et de l'égout. Un terrain viabilisé et bien orienté se vend plus vite qu'une parcelle en drapeau qui demande des raccordements coûteux. On compare enfin avec les ventes de terrains comparables dans la région. Vous repartez avec une fourchette expliquée et la liste des documents qu'un acheteur demandera, dont l'extrait conforme de la banque de données de l'état des sols. Si vous vendez avec nous, on les rassemble avant la mise en ligne.