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Speri Immo

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Charleroi

Estimation immobilière à Charleroi, de Ransart à Marcinelle : un premier chiffre en ligne sur les ventes Statbel, puis une visite gratuite chez vous.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

Charleroi, ce sont quinze anciennes communes réunies sous un seul nom. Marcinelle, Gosselies, Jumet, Gilly, Ransart ou Marchienne-au-Pont n'ont ni le même bâti ni les mêmes acheteurs. Une estimation sérieuse commence par savoir de quel Charleroi on parle, et parfois de quel côté de la rue.

Nous avons aujourd'hui deux biens en portefeuille ici : une maison à Ransart et un entrepôt rénové avec bureau à Marcinelle. Pour le vôtre, la première étape se fait de chez vous. Sur speri-immo.be/estimer, l'outil croise votre description avec les ventes carolorégiennes publiées par Statbel et sort trois valeurs : basse, vénale, haute. Ensuite, on vient sur place, sans frais et sans engagement. Le bureau est à Waterloo, à 47 km par le ring et l'E19. On regroupe nos rendez-vous dans la région pour venir au moment qui vous arrange.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Estimation immobilière

Comment nous estimons à Charleroi

Le marché carolorégien est d'abord un marché de maisons mitoyennes. Statbel a enregistré 1 845 ventes de maisons 2 ou 3 façades en 2025, pour une médiane de 150 000 €. Les maisons 4 façades restent rares, 228 ventes seulement, et se vendent nettement plus cher. Les appartements ont leur propre médiane, à 122 000 €.

Ces chiffres couvrent toute la commune, du centre-ville aux quartiers résidentiels. Une maison ouvrière de Marchienne et une maison de maître de la ville haute sont rangées dans la même case. La visite sert à remettre votre bien à sa juste place. On descend à la cave, parce que l'humidité y est fréquente dans le bâti ancien. On regarde la toiture, l'électricité et ce que dira le contrôle obligatoire avant la vente. On regarde la façade arrière, souvent prolongée par une annexe.

L'urbanisme pèse aussi. Il arrive qu'une maison ait été divisée en plusieurs logements sans permis, ou qu'une annexe n'ait jamais été déclarée. Mieux vaut le savoir avant la mise en vente : une situation à régulariser se chiffre, une mauvaise surprise chez le notaire se paie plus cher.

  • Un premier résultat en ligne, calculé sur les ventes enregistrées de la commune
  • Une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute, pas un chiffre seul
  • Une visite pour ce qu’un écran ne voit pas : état, lumière, rue, urbanisme
  • Un prix défendable devant un acquéreur, avec les arguments pour le tenir

Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

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Un entrepôt, un rez commercial : quand l'outil en ligne ne suffit plus

Notre outil s'appuie sur les ventes de maisons et d'appartements publiées par Statbel. Charleroi compte aussi beaucoup de biens qui sortent de ces cases : entrepôts, ateliers, rez commerciaux avec logement au-dessus, anciens magasins. L'entrepôt rénové de Marcinelle que nous proposons en est un exemple. Pour ce genre de bien, une médiane de maison ne veut rien dire.

On procède alors autrement. On vérifie d'abord l'affectation au plan de secteur et ce que les permis autorisent réellement : stockage, bureau, commerce, logement. On regarde l'accès pour les camions, la hauteur sous plafond, l'état de la toiture et de l'installation électrique. On cherche ensuite des ventes comparables dans le même secteur, puis on pose un prix que l'on peut défendre devant un acheteur professionnel.

À Charleroi, une partie des acheteurs sont des investisseurs. Ils raisonnent en loyer et en travaux, pas en coup de cœur. Une estimation qui ignore ce regard risque de viser à côté. On vous montre les deux lectures, celle d'un ménage qui veut y vivre et celle d'un investisseur, pour que vous choisissiez votre prix en connaissance de cause.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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