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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Bruxelles et en Wallonie

Vendre un immeuble de rapport sur la base des baux réels et des charges réelles, à des investisseurs qui vérifient sur pièces.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Un immeuble de rapport s’achète sur son rendement. Les investisseurs le recalculent sur les baux réels et les charges réelles, et ils vérifient chaque logement sur pièces.

Nous préparons ce dossier avant de vous proposer un prix : baux enregistrés, compteurs, PEB et conformité de chaque unité. Le bien peut se vendre avec ses locataires, le bail suit le bien.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Le dossier qu’un investisseur vérifie

Les baux et leur enregistrement, les loyers réellement perçus, les garanties locatives, les charges, les compteurs de chaque logement, les certificats PEB et les contrôles électriques. En Wallonie, certains logements demandent aussi un permis de location.

Un investisseur recalcule tout sur pièces. Si un logement n’est pas en règle ou si un bail manque, il le découvrira, et il le déduira du prix. Nous préférons le savoir avant lui.

Vendre avec les locataires en place

Le bail suit le bien : l’acquéreur reprend les contrats en cours. Les locataires doivent permettre les visites, et nous fixons les créneaux avec eux pour que la vente se fasse sans conflit.

Quand l’immeuble compte plusieurs logements, nous regardons aussi s’il se vend mieux en bloc ou lot par lot. La réponse dépend du bâtiment, du quartier et des acquéreurs que nous connaissons.

Nos communes

Vendre un immeuble de rapport : les communes où nous travaillons

Brabant wallon

Hainaut

Namur

Bruxelles-Capitale

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous