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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Uccle

Vendre un immeuble de rapport à Uccle : règles bruxelloises, nombre de logements autorisé, PEB et baux vérifiés avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Uccle chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Uccle compte beaucoup de maisons bourgeoises et de maisons de maître, de Saint-Job au Vivier d'Oie, de Calevoet au Fort-Jaco. Une partie d'entre elles a été divisée en appartements au fil du temps. Quand on parle d'immeuble de rapport ici, on parle souvent de ces bâtiments de caractère partagés en quelques logements, avec de hauts plafonds, des cages d'escalier d'origine et parfois un jardin réservé au rez.

Uccle est à Bruxelles, et ça change les règles. L'urbanisme, le PEB et le bail d'habitation relèvent de la Région de Bruxelles-Capitale, pas de la Wallonie. Notre bureau est à Waterloo, à 15,5 km par la N5, mais on ne transpose pas à Uccle ce qui vaut de l'autre côté de la frontière régionale. On travaille avec les règles bruxelloises, et avec des professionnels de notre réseau qui les pratiquent.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Uccle

La question qui décide de tout, à Uccle, c'est le nombre de logements autorisé. Une maison divisée en trois appartements alors que les permis n'en prévoient qu'un ou deux pose un problème que l'acheteur et son notaire verront. On demande à la commune les renseignements urbanistiques et on les compare aux logements réels, sonnette par sonnette. S'il y a un écart, on vous l'expose avant la mise en vente, avec l'avis d'un architecte de notre réseau sur une éventuelle régularisation.

Chaque logement doit disposer de son certificat PEB bruxellois avant la publication de l'annonce. On vérifie aussi le contrôle de l'installation électrique, la présence de compteurs individuels et la façon dont les charges communes sont réparties entre les occupants.

Les baux sont lus un par un : écrits, enregistrés, avec leurs indexations et leurs garanties. L'acheteur reprend tous ces contrats, le bail suit le bien. On prépare un tableau des logements que l'investisseur peut vérifier sur pièces, et on organise les visites avec les locataires, du lundi au samedi. Les candidats qui entrent ont déjà montré leur capacité d'emprunt.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Un immeuble ucclois face à un marché d'appartements très actif

Statbel a recensé 949 ventes d'appartements à Uccle en 2025, au prix médian de 336 000 €. C'est un marché profond, et c'est votre premier concurrent. Un investisseur qui hésite devant votre immeuble peut acheter un ou deux appartements en copropriété, sans toiture ni façade à gérer seul. Votre bien doit justifier sa différence : un seul propriétaire, aucune assemblée générale à convaincre pour décider des travaux, des loyers déjà en place.

Il y a aussi les acheteurs qui voient le potentiel inverse : réunir les logements et rendre la maison à une seule famille. Le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Uccle en 2025 était de 623 000 €. Ce public existe, mais il lui faut un bien libre ou qui le deviendra, et un permis pour modifier le nombre de logements. Selon les baux en cours, on le vise ou pas.

Nos honoraires restent forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat. Le prix, lui, se pose sur les ventes conclues autour du bien et sur les loyers prouvés, avant la première photo.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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