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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Uccle

Rez commercial, bureau ou cabinet à Uccle : PRAS, permis et copropriété vérifiés, bail lisible, acheteurs et investisseurs qualifiés.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Uccle chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Uccle, l'immobilier professionnel se concentre le long des grands axes comme la chaussée de Waterloo et la chaussée d'Alsemberg, autour du parvis Saint-Pierre, de la place Saint-Job ou du quartier du Fort Jaco. Ce sont surtout des rez commerciaux sous des appartements, des cabinets médicaux, des bureaux de professions libérales et quelques ateliers en intérieur d'îlot.

On est ici à Bruxelles, donc les règles changent. Pas de plan de secteur : c'est le Plan régional d'affectation du sol, le PRAS, qui fixe ce qu'un rez peut accueillir. Depuis notre bureau de Waterloo, on rejoint Uccle en 26 minutes par la N5. On connaît la route et on se déplace pour chaque étape, de la première visite à la signature. Les documents bruxellois ne sont pas les mêmes qu'en Wallonie, et on les connaît.

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Uccle

On commence par le PRAS et les permis. Un commerce situé dans un liseré de noyau commercial bénéficie d'un régime favorable au rez. Ailleurs, les superficies admises et les changements d'utilisation sont plus encadrés, et un bureau aménagé dans une maison unifamiliale demande souvent une autorisation spécifique. On sollicite les renseignements urbanistiques auprès de la commune et on compare avec la situation existante.

Pour un rez en copropriété, ce qui est le cas de nombreux commerces ucclois, on lit l'acte de base, le règlement d'ordre intérieur, les procès-verbaux récents et le fonds de réserve. Le règlement peut restreindre l'horeca ou certaines enseignes. Mieux vaut le savoir avant de viser un acheteur qui ne pourra pas exploiter.

Le dossier comprend aussi le certificat PEB, le contrôle électrique et l'attestation du sol délivrée par Bruxelles Environnement lorsque la parcelle figure à l'inventaire. Si un locataire occupe le rez, on réunit le bail commercial, l'enregistrement, les indexations et la garantie. Chaque candidat est filtré avant visite. Les visites ont lieu du lundi au samedi, en dehors des heures d'affluence si le commerce tourne encore.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

PRAS et copropriété : les deux lectures d'un rez commercial ucclois

Statbel a enregistré 949 ventes d'appartements à Uccle en 2025, contre 333 ventes de maisons. Ce poids des appartements est un repère utile pour notre service : beaucoup de rez commerciaux sont la base d'un immeuble à appartements, avec une copropriété et ses règles. Statbel ne publie en revanche aucun prix pour les commerces, et on n'en invente pas.

Côté acquéreurs, on rencontre surtout trois profils. L'exploitant qui veut acheter sa surface plutôt que la louer, souvent une profession médicale ou un commerce de quartier. L'investisseur privé qui cherche un rez loué à un locataire solide. Et la société qui veut loger ses bureaux près de ses clients du sud de Bruxelles. Chacun regarde des documents différents : on les prépare tous.

Le piège à éviter est le changement d'utilisation non autorisé, fréquent dans les anciennes maisons de maître devenues cabinets. À Bruxelles, la régularisation passe par un permis et peut prendre du temps. On l'anticipe ou on l'intègre au prix, en toute transparence. Nos honoraires restent forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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