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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Uccle

Vendre sa maison à Uccle, de Saint-Job au Fort-Jaco : prix posé sur les ventes signées, dossier bruxellois complet, visites filtrées.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Uccle chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Uccle, une maison est presque un bien rare. En 2025, Statbel a enregistré 949 ventes d'appartements dans la commune, pour 333 ventes de maisons. Saint-Job, le Fort-Jaco, Calevoet, le Vivier d'Oie, le quartier de l'Observatoire : chaque coin a son style, des maisons bruxelloises mitoyennes aux grandes villas entourées de jardin.

Depuis notre bureau de Waterloo, on rejoint Uccle en 26 minutes par la chaussée, pour 15,5 km. On se déplace chez vous pour visiter, estimer, puis accompagner chaque candidat. Vendre une maison à Uccle demande de connaître les règles bruxelloises, qui ne sont pas celles de la Wallonie, et de savoir parler à des acheteurs souvent très informés. Peut-être avez-vous déjà reçu des propositions d'autres agences. Ce qui nous distingue tient en peu de mots : un prix justifié vente par vente, un dossier prêt, un forfait connu d'avance, et deux agents agréés IPI qui suivent votre maison de bout en bout.

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Uccle

Le prix d'une maison uccloise dépend beaucoup de la rue, de la façade, de la profondeur du jardin et de l'état des étages. On visite avec vous, on prend le temps de comprendre l'histoire de la maison, puis on compare avec les ventes réellement conclues dans votre quartier. Le prix est arrêté avant la séance photo, pas ajusté au fil des semaines.

Le dossier est bruxellois : PEB selon les règles de la Région, contrôle de l'installation électrique, renseignements urbanistiques demandés à la commune, mesurage. Dans les maisons de maître et les bel-étages, les divisions en plusieurs logements ou les aménagements de combles sont fréquents. On vérifie que la situation de droit correspond à ce que l'acheteur va visiter.

Chaque candidat est filtré : projet, financement, capacité d'emprunt. Les visites ont lieu du lundi au samedi. Nos honoraires sont forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, ce qui fait une différence nette sur un bien de ce prix par rapport à un pourcentage. Pour les acheteurs qui travaillent en semaine, on garde des créneaux le samedi, souvent les plus demandés.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Maison bruxelloise mitoyenne ou villa : deux marchés dans la même commune

Les médianes de Statbel montrent l'écart. En 2025, une maison 2 ou 3 façades s'est vendue 623 000 € en médiane à Uccle, et une maison 4 façades et plus 1 250 000 €. Ce sont deux mondes. La première se vend souvent à une famille qui quitte un appartement et veut un jardin sans quitter Bruxelles. La seconde s'adresse à un cercle plus restreint, pour qui la discrétion compte.

Pour une villa, on commence volontiers par nos acquéreurs déjà inscrits, avant toute publication. Pour une maison de ville, la diffusion large sur les portails et les réseaux sociaux donne en général plus de résultats. On en parle avec vous, et c'est vous qui choisissez.

Le piège fréquent, ici, c'est la situation urbanistique d'une maison ancienne transformée au fil des décennies : un logement en sous-sol, une terrasse sur un toit plat, une lucarne ajoutée. Un acheteur bruxellois et son notaire poseront la question. On préfère qu'elle soit réglée ou documentée avant la première visite. Un notaire ou un architecte de notre réseau peut vous aider à y voir clair si la question se pose.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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