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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Nivelles

Vendre une maison à Nivelles, en ville ou à Baulers, Thines, Bornival : prix sur les ventes signées, dossier complet et visites filtrées.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Nivelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Nivelles a une particularité que les chiffres de Statbel rendent visible : en 2025, la commune a vendu plus d'appartements que de maisons, 226 contre 202. Une maison, surtout dans le centre autour de la collégiale Sainte-Gertrude, devient donc un bien recherché. Les villages de Baulers, Thines, Bornival ou Monstreux offrent un autre visage, plus rural, avec d'autres acheteurs.

Notre bureau de Waterloo est à 15,3 km et 18 minutes. On vient à Nivelles pour visiter votre maison, estimer son prix et accompagner les candidats. Ce qui nous intéresse d'abord, c'est de savoir où se trouve votre maison dans ce paysage, et quel acheteur elle peut séduire en priorité. Une maison de ville près de la Grand-Place et une ferme rénovée à Bornival n'appellent ni la même annonce ni les mêmes visites. Le reste de la méthode, en revanche, ne change pas : prix argumenté, dossier complet, candidats filtrés.

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Nivelles

Une maison de ville nivelloise ne se vend pas comme une quatre façades à Monstreux. Pour la première, la proximité des commerces et de la gare compte, pour la seconde le terrain et le calme. On visite donc avec cette question en tête, puis on compare avec les ventes réellement signées dans votre secteur. Le prix est posé avant les photos et vous savez sur quoi il repose.

Le dossier est préparé avant la mise en ligne : PEB, contrôle électrique, urbanisme, mesurage. Dans le centre ancien, certaines maisons ont été divisées ou transformées, et l'urbanisme peut réserver des surprises. On demande les renseignements tôt pour ne pas les découvrir pendant la négociation.

Les visites sont réservées aux candidats qui ont un financement crédible. On les organise du lundi au samedi et on vous fait un retour après chacune. Vous suivez l'avancement sur un canal de discussion quotidien. Les honoraires sont fixes, à partir de 6 000 € TVAC, et connus dès le mandat. Quand une offre arrive, on vérifie le financement et les conditions avant de vous conseiller.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Une maison quand les appartements dominent : jouer la rareté à Nivelles

En 2025, une maison 2 ou 3 façades s'est vendue 325 000 € en médiane à Nivelles, et une maison 4 façades et plus 440 000 €. Les acheteurs qui comparent avec un appartement neuf du centre se posent une question simple : qu'est-ce que la maison m'apporte de plus ? Un jardin, une pièce en plus, un garage, un grenier à aménager. L'annonce doit y répondre clairement.

La proximité du ring et de l'E19 joue aussi pour ceux qui travaillent à Bruxelles ou à Charleroi. Pour une maison dans un village de la commune, on insiste plutôt sur l'espace et la vie de quartier. On adapte le texte, les photos et le choix des portails au profil visé.

Le piège à éviter : croire qu'un bien rare se vend tout seul. Une maison mal présentée ou au prix trop ambitieux reste en ligne, et les acheteurs finissent par se demander ce qui cloche. On préfère une mise en vente préparée, au bon prix, qui crée de l'intérêt dès la première semaine. Dès qu'un compromis est signé, on suit le dossier jusqu'à l'acte avec le notaire.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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