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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Braine-l'Alleud

Vendre une maison à Braine-l'Alleud, d'Ophain à Lillois : un prix tiré des ventes signées, un dossier prêt et des visites du lundi au samedi.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Braine-l'Alleud touche Waterloo. Depuis notre bureau, il faut compter 8,7 km et 9 minutes par le ring pour rejoindre le centre, à peine plus pour Ophain-Bois-Seigneur-Isaac ou Lillois-Witterzée. Pour vous, cela veut dire une agence qui passe facilement, y compris pour une visite décidée la veille.

Le marché brainois a son propre visage. Contrairement à sa voisine, la commune vend davantage de maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes que de villas : 242 ventes de maisons 2 ou 3 façades en 2025, selon Statbel. Les rues proches de la gare et du centre ne se comparent pas aux villages du sud de la commune. Avant de mettre votre maison en vente, on regarde donc où elle se situe vraiment, et à quels acheteurs elle parle. Une maison proche de la gare et une villa d'Ophain peuvent afficher le même nombre de chambres et viser deux publics opposés.

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Braine-l'Alleud

On vient chez vous, on fait le tour de la maison, de la cave au grenier. On note ce qui joue sur le prix : la lumière, l'état de la toiture, la situation dans la rue, la possibilité d'aménager les combles. Puis on croise avec les ventes réellement conclues autour de chez vous, et pas avec la maison du bout de la rue qui reste en ligne depuis l'hiver.

Le prix est fixé avant que le photographe ne passe. Pendant ce temps, on rassemble le dossier : PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage. Une maison près de la Butte du Lion ou dans un lotissement de Lillois peut avoir connu des agrandissements successifs. On vérifie qu'ils sont en ordre avant qu'un acquéreur ne pose la question.

Les candidats passent d'abord par un échange avec nous : projet, financement, capacité d'emprunt. Ceux qui ne peuvent pas acheter ne visitent pas, ce qui vous épargne des samedis perdus. Le forfait, à partir de 6 000 € TVAC, est connu dès la signature du mandat. Pendant toute la vente, vous savez où en est chaque candidat, grâce à notre canal de discussion quotidien.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ce que le train change pour une vente à Braine-l'Alleud

La gare de Braine-l'Alleud compte pour beaucoup d'acheteurs qui travaillent à Bruxelles. Une maison à distance de marche du quai n'attire pas le même public qu'une quatre façades à Ophain, où l'on cherche plutôt le calme et un grand jardin. On rédige l'annonce en fonction : on met en avant ce que votre acheteur cherche, pas une liste de qualités valables pour toutes les maisons.

Les chiffres aident à se situer. En 2025, la médiane d'une maison 4 façades et plus vendue dans la commune était de 545 000 €, sur 149 ventes. Une médiane reste une médiane : votre maison peut se situer bien au-dessus ou en dessous selon son état et sa parcelle. C'est pour cela qu'on ne s'arrête pas à ce chiffre et qu'on vous montre les ventes comparables une par une.

Dernier point : la négociation. Quand deux candidats sérieux se présentent, on ne vous laisse pas trancher seul. On compare les offres sur leur solidité, conditions suspensives et financement compris, puis on suit le dossier avec le notaire jusqu'à l'acte.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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