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Speri Immo

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Braine-l'Alleud

Estimation à Braine-l'Alleud, Lillois ou Ophain : un premier chiffre en ligne sur les ventes Statbel, puis une visite gratuite par vos voisins de Waterloo.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

Braine-l'Alleud est notre voisine directe : 8,7 km séparent la commune de notre bureau de Waterloo, et le trajet prend moins d'un quart d'heure par le ring. On y passe souvent. On connaît le contraste entre le centre autour de la gare, les quartiers résidentiels qui montent vers la Butte du Lion et les villages de Lillois-Witterzée et d'Ophain-Bois-Seigneur-Isaac.

Si vous voulez un premier ordre de grandeur, l'outil de speri-immo.be/estimer le donne en quelques minutes. Il compare votre bien aux ventes de Braine-l'Alleud enregistrées par Statbel et affiche une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute. Ce chiffre ne remplace pas une expertise et ne sert à rien chez un notaire ou dans une banque. Ce qui compte vient ensuite : une visite chez vous, gratuite et sans engagement, avec un agent qui connaît les rues.

Estimation immobilière

Comment nous estimons à Braine-l'Alleud

Contrairement à Waterloo, la maison mitoyenne domine ici. Statbel a compté 242 ventes de maisons 2 ou 3 façades à Braine-l'Alleud en 2025, avec une médiane de 370 000 €. Les maisons 4 façades se vendent autour de 545 000 €. L'écart est important, et il recouvre des réalités très différentes : une maison de rangée près du centre, une maison bel-étage des années soixante, une villa à Ophain.

La visite sert à dire où se situe votre maison dans cet éventail. On regarde l'état réel, pièce par pièce, et ce qui a été modernisé. On regarde la lumière, l'orientation du jardin, la vue. On regarde la rue : une rue résidentielle à deux pas de la gare n'a pas le même public qu'une rue proche d'un axe chargé.

Côté urbanisme, Braine-l'Alleud a beaucoup construit et beaucoup transformé. Un grenier aménagé, une extension arrière, une maison divisée en deux logements : on vérifie que tout est couvert par un permis. Ce qui ne l'est pas se règle avant la vente, ou se dit dans le prix.

  • Un premier résultat en ligne, calculé sur les ventes enregistrées de la commune
  • Une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute, pas un chiffre seul
  • Une visite pour ce qu’un écran ne voit pas : état, lumière, rue, urbanisme
  • Un prix défendable devant un acquéreur, avec les arguments pour le tenir

Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

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Premier semestre 2026 : une hausse à lire avec prudence

Les premiers chiffres de 2026 donnent une médiane de 420 000 € pour la maison 2 ou 3 façades à Braine-l'Alleud, sur 97 ventes au premier semestre. C'est plus haut que la médiane de l'année précédente. Faut-il en conclure que votre maison vaut d'office plus ? Pas forcément.

Une médiane sur six mois repose sur moins de ventes, et sa composition change d'un semestre à l'autre. Il suffit que davantage de maisons rénovées ou de maisons récentes se soient vendues pour que le chiffre monte, sans que les prix aient réellement bougé. C'est pour ça qu'on ne fixe jamais un prix sur une seule statistique, et encore moins sur la dernière.

Notre méthode croise plusieurs sources : les ventes conclues autour de votre bien, les données Statbel de la commune, et ce que nous observons lors des visites de nos propres biens. Les prix affichés sur les portails servent seulement à savoir à quoi votre maison sera comparée par les acheteurs. On vous présente le résultat de façon transparente, avec les ventes qui le justifient. Vous savez ainsi d'où vient le chiffre et pourquoi on le recommande.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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