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Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à Braine-l'Alleud

Vendre un terrain à Braine-l'Alleud : plan de secteur, prescriptions, bornage et acheteurs vérifiés avant la première visite.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Braine-l'Alleud mêle un centre dense autour de la gare, des quartiers résidentiels qui ont poussé vers Waterloo et des sections encore rurales comme Ophain-Bois-Seigneur-Isaac ou Lillois-Witterzée. Un terrain n'y raconte pas la même histoire selon l'endroit. Une parcelle en bordure de champ à Ophain n'attire pas les mêmes acheteurs qu'un lot coincé entre deux maisons près du centre.

Nous sommes à 8,7 km, à 9 minutes par le R0. Le premier rendez-vous se fait chez vous, sur le terrain. On regarde la parcelle, la voirie, ce qui est déjà construit autour, et on note ce qu'il faudra éclaircir. Vous savez dès ce jour-là quelles pièces manquent et qui va les chercher. Rien ne part en ligne tant que ce travail n'est pas fait. Et si la parcelle se trouve dans un quartier où les voisins ont déjà divisé, on regarde comment ils l'ont fait : c'est souvent le meilleur indice de ce que la commune accepte.

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à Braine-l'Alleud

Avant de parler de prix, on lit le plan de secteur. En zone d'habitat ou d'habitat à caractère rural, la vente d'un terrain à bâtir se présente bien. En zone agricole, ce n'est plus un terrain à bâtir, et l'annonce doit le dire clairement. On demande ensuite à la commune les renseignements urbanistiques et, si l'acheteur aura besoin de certitudes, un certificat d'urbanisme qui précise ce qu'on peut y implanter.

Autour de la Butte du Lion, le site du champ de bataille est protégé. Une parcelle dans ce périmètre demande une lecture plus serrée des contraintes, et on préfère le savoir avant l'acheteur.

Le géomètre borne la parcelle et dresse le plan de mesurage. On vérifie la présence de l'eau, de l'électricité et de l'égout en voirie, parce qu'un raccordement lointain se chiffre et se négocie. Puis on prépare l'annonce : photos professionnelles, plan, extrait cadastral, pièces urbanistiques. Les visites ont lieu du lundi au samedi, réservées aux candidats dont le financement a été contrôlé. Après chaque visite, vous recevez un retour, avec les questions posées par l'acheteur.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ophain, Lillois ou le centre : pas le même acheteur

La commune a enregistré 391 ventes de maisons en 2025, pour une médiane de 415 000 €. Ce volume montre que la demande existe. Mais celui qui achète un terrain ne regarde pas le même tableau : il additionne la parcelle, la construction et l'architecte, puis compare avec une maison mitoyenne prête à habiter, vendue 370 000 € en médiane la même année.

Près du centre, l'acheteur type est souvent un constructeur ou un promoteur qui vise plusieurs logements. Il lit la largeur de façade et les gabarits avant tout le reste. Dans les sections rurales, c'est plutôt une famille qui veut sa maison et de l'espace autour, et qui pose beaucoup de questions sur l'orientation et les vues.

Le piège classique, c'est le terrain vendu « tel quel » sans bornage, avec une haie qui ne suit pas la limite cadastrale. Le voisin conteste, l'acte attend, l'acheteur se lasse. On règle cette question avec le géomètre avant de publier.

Pour un grand terrain qu'on voudrait découper en plusieurs lots, on fait le point avec la commune sur le permis d'urbanisation. C'est souvent lui qui crée la valeur, à condition d'en accepter les délais.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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