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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Braine-l'Alleud

Succession à Braine-l'Alleud : quand les héritiers ne s'entendent pas sur la maison, une valeur commune pour choisir entre rachat et vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

À Braine-l'Alleud, la maison dont on hérite est souvent une deux ou trois façades. Statbel y a compté 242 ventes de ce type en 2025, pour une médiane de 370 000 €, contre 149 ventes de quatre façades. Maison de lotissement à Lillois-Witterzée, mitoyenne proche du centre, maison de village à Ophain-Bois-Seigneur-Isaac : ce sont des biens que l'un des enfants peut envisager de reprendre, et c'est souvent là que la discussion familiale commence.

Notre bureau de Waterloo est à 8,7 km et 9 minutes de Braine-l'Alleud. On organise donc la visite à l'heure qui arrange tous les héritiers, et on revient une deuxième fois si l'un d'eux n'a pas pu se libérer. Le notaire, lui, règle la succession. Nous ne faisons ni droit ni fiscalité : notre travail commence et s'arrête à la maison, à sa valeur et à ce qu'il faut pour la vendre ou la transmettre dans de bonnes conditions.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Braine-l'Alleud

Quand un héritier veut garder la maison, il rachète la part des autres. Le notaire établit l'acte, et le droit de partage sur la valeur de l'immeuble est aujourd'hui de 1 % en Wallonie, une hausse ayant été annoncée. Tout se joue donc sur la valeur retenue. Trop basse, les frères et sœurs se sentent lésés. Trop haute, celui qui reprend paie plus que le marché.

C'est là qu'on intervient. Visite gratuite avec les héritiers qui le souhaitent, lecture des ventes conclues dans le quartier, explication remise à chacun dans les mêmes termes. Personne ne reçoit une version différente, et nos honoraires forfaitaires ne nous poussent vers aucun camp. Si la famille hésite encore entre rachat, location et vente, la consultance, à partir de 150 € TVAC, pose les options côte à côte avec leurs conséquences pratiques.

Quand l'accord ne vient pas, mieux vaut le savoir dès le départ. Personne ne peut être contraint de rester en indivision, mais une sortie par le tribunal de première instance passe par un notaire désigné et une vente publique, plus longue et plus coûteuse. Une valeur expliquée tôt et partagée par tous évite souvent d'en arriver là.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Maison vide à Braine-l'Alleud : une taxe qui augmente à chaque constat

Pendant que la famille discute, la maison reste souvent fermée. Braine-l'Alleud taxe les immeubles bâtis inoccupés ou délabrés, selon un règlement voté le 03/11/2025 pour les exercices 2026 à 2031. Pour 2026, le taux est de 50 € par mètre courant de façade principale à la première taxation, 149 € à la deuxième et 297 € à la troisième, multiplié par les niveaux inoccupés, caves et combles non aménagés exclus. Les taux sont indexés chaque année jusqu'en 2031. L'inoccupation se constate en deux passages séparés d'au moins 6 mois, et une maison n'est pas exonérée simplement parce qu'elle fait partie d'une succession.

Autrement dit, un désaccord qui s'éternise finit par se payer. Dès que les héritiers sont d'accord sur le principe d'une vente, on prépare le dossier : PEB, contrôle électrique, BDES, renseignements urbanistiques. La vente elle-même suppose l'acte d'hérédité du notaire et la signature de tous.

Dans une maison où rien n'a bougé depuis longtemps, un électricien ou un chauffagiste de notre réseau peut chiffrer une remise en ordre. Avec un devis en main, il devient plus facile de fixer un prix que chacun accepte.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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