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Speri Immo

Consultance immobilière

Consultance immobilière à Braine-l'Alleud

Vendre puis racheter plus grand à Braine-l'Alleud sans logement de transition ? Une consultance chez vous pour caler le calendrier et le budget.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Service payant, à partir de 150 € TVAC sur devis, déduit de nos honoraires si la vente se fait avec nous.

Votre famille a grandi, la maison de Braine-l'Alleud est devenue étroite, et vous voulez rester dans la commune. Le plan semble simple : vendre, racheter plus grand. Dans les faits, c'est un exercice d'équilibre. Vendre trop tôt, c'est risquer de se retrouver sans toit. Acheter trop tôt, c'est porter deux biens et deux crédits.

La consultance Speri pose ce calendrier avant que vous ne plantiez un panneau devant la maison. Notre bureau est à 8,7 km, soit 9 minutes en voiture : un rendez-vous chez vous un soir de semaine s'organise sans difficulté, et la visio sert surtout quand l'un de vous voyage. Comptez à partir de 150 € TVAC, sur devis. Ce montant est déduit de nos honoraires si la vente se fait avec Speri, et le plan reste à vous dans tous les cas.

Consultance immobilière

Comment se passe une consultance à Braine-l'Alleud

Le marché brainois montre bien l'écart à franchir. En 2025, la médiane des maisons 2 ou 3 façades vendues dans la commune était de 370 000 €, celle des 4 façades de 545 000 €. Passer de l'une à l'autre, à Lillois, à Ophain ou près du centre, demande donc un apport ou un crédit supplémentaire que vous devez connaître avant de visiter. On le chiffre avec vous, puis avec un courtier de notre réseau si vous le souhaitez.

Ensuite, la séquence. Entre la signature du compromis et l'acte, il s'écoule en principe 4 mois au plus. Ce délai peut vous servir : une date d'acte calée sur votre propre achat, ou une occupation prolongée négociée avec l'acquéreur. Ces mécanismes se discutent avec le notaire, et nous préparons le terrain pour qu'il n'y ait pas de surprise.

Enfin, le prix de votre maison actuelle. On le pose sur les ventes réellement conclues autour d'elle, pas sur les annonces des voisins. Un prix juste, c'est un calendrier qui tient. Un prix trop ambitieux, c'est une maison qui reste en ligne pendant que votre futur achat vous échappe.

  • Un rendez-vous chez vous, autour d’un thé, ou en visio
  • Votre situation réelle posée à plat, puis l’arrivée que vous visez
  • Plusieurs chemins possibles, à votre rythme
  • Un plan daté, des contacts et les prochaines étapes, avec ou sans nous

Service payant, à partir de 150 € TVAC sur devis, déduit de nos honoraires si la vente se fait avec nous.

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Vendre puis racheter à Braine-l'Alleud sans passer par un logement de transition

Le scénario qui fait peur, c'est le déménagement temporaire : un appartement loué quelques mois, les meubles en garde-meubles, les enfants qui changent de trajet. Il n'est pas toujours évitable, mais il se prépare. En consultance, on regarde avec vous votre capacité à porter un crédit pont, la souplesse que vous pouvez offrir à un acquéreur sur la date de sortie et la profondeur du marché pour le type de bien que vous visez.

Sur ce dernier point, la commune a une particularité. Maisons et appartements y changent régulièrement de main, ce qui laisse des options de transition sans partir loin. Autour de la Butte du Lion, à Ophain-Bois-Seigneur-Isaac ou à Lillois-Witterzée, les quartiers ne se ressemblent pas et ne s'adressent pas aux mêmes familles. Nous les comparons avec vous.

Vous ressortez avec un calendrier daté : mise en ordre du dossier (PEB, contrôle électrique, urbanisme), date de mise en vente, critères de recherche transmis à notre base acquéreurs, rendez-vous bancaire. Si vous continuez avec nous, c'est le parcours en huit étapes qui prend le relais.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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