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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Montigny-le-Tilleul

Agence immobilière familiale pour Montigny-le-Tilleul et Landelies : prix posé sur les ventes réelles, visites filtrées, forfait écrit dans le mandat.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Montigny-le-Tilleul chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Montigny-le-Tilleul est une commune résidentielle au sud de Charleroi, avec Landelies, sa section plus verte en bord de Sambre. Elle est voisine de Charleroi et de Ham-sur-Heure-Nalinnes, deux communes où Speri Immo a déjà des biens : un entrepôt rénové à Marcinelle, une maison vendue à Ham-sur-Heure. Nos dossiers nous amènent donc déjà dans les environs.

Notre bureau, lui, reste au Waterloo Office Park, à 52,9 km et 42 minutes de Montigny-le-Tilleul. Nous ne prétendons pas avoir une agence au coin de la rue. Nous sommes deux agents agréés IPI, Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, et nous venons chez vous pour estimer, faire visiter et préparer la vente. On cherche aussi pour ceux qui veulent acheter, et on conseille ceux qui se demandent s'il est temps de vendre. Les honoraires sont un forfait, pas un pourcentage, inscrit dans le mandat avant de commencer.

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Montigny-le-Tilleul

Ce qu'on attend d'une agence à Montigny-le-Tilleul, c'est de comprendre un marché où la villa domine. En 2025, Statbel y a compté 68 ventes de maisons quatre façades pour une médiane de 315 000 €, contre 45 ventes de maisons deux ou trois façades. L'appartement reste marginal : trop peu de ventes pour que Statbel publie une médiane.

Pour une villa, on travaille sur les ventes conclues dans la commune et dans les sections voisines de Charleroi et de Ham-sur-Heure-Nalinnes, à type de bien comparable. Puis on visite : jardin, orientation, toiture, chauffage, isolation, et urbanisme, parce qu'une extension ou un car-port non autorisé se découvre mieux avant la mise en ligne qu'après une offre.

On prépare ensuite un dossier complet, on fait réaliser les photos par un professionnel et on publie sur les portails et les réseaux sociaux. Les visites, du lundi au samedi, sont réservées aux candidats dont on connaît la capacité d'emprunt. Vous êtes informé de chaque retour par notre canal de discussion. Vous savez qui est venu et ce qu'il en a pensé.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Vendre une villa de Montigny pour un plus petit bien

Une villa avec jardin demande de l'entretien. Il arrive un moment où certains propriétaires préfèrent un bien plus simple, un appartement à Charleroi ou une maison plus petite. Ce passage se prépare. Faut-il vendre avant d'acheter ? Peut-on attendre un an ou deux ? Que vaut réellement la maison aujourd'hui ? Ce sont des questions de famille autant que de chiffres, et elles méritent qu'on s'assoie pour en parler.

Notre consultance répond à ces questions. Elle est payante, à partir de 150 € TVAC, et déduite des honoraires si vous vendez ensuite avec nous. On vient chez vous, autour d'un thé, ou on se parle en visio. Vous repartez avec un plan daté, des contacts et les prochaines étapes. Le parcours complet compte huit étapes, de la première rencontre aux clés. Vous n'êtes engagé à rien pour la suite.

Si vous êtes acheteur, sachez que la médiane de l'ensemble des maisons vendues à Montigny-le-Tilleul était de 277 500 € en 2025. Notre base Speri Buy Check, gratuite, couvre un rayon de 15 km et inclut donc Charleroi, Gerpinnes et Ham-sur-Heure-Nalinnes.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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