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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Philippeville

Speri Immo commercialise un terrain à Neuville (Philippeville). Urbanisme et plan de secteur vérifiés, deux agents IPI, honoraires forfaitaires.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Philippeville chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Notre portefeuille compte un terrain à Neuville, l'un des villages de Philippeville. Un terrain ne se vend pas comme une maison. L'acquéreur n'achète pas des murs, il achète un droit de construire, et tout dépend de ce que la commune et le plan de secteur permettent. Une agence qui vend un terrain doit d'abord répondre à cette question.

Philippeville, c'est l'ancienne place forte bâtie au XVIe siècle, avec ses souterrains et son plan en étoile, entourée de villages comme Neuville, Jamagne, Merlemont, Sautour, Roly ou Fagnolle. C'est aussi loin de notre bureau : 67,4 km et 62 minutes depuis le Waterloo Office Park. On ne vous le cache pas. On s'organise en conséquence, avec des déplacements préparés et le reste du suivi par téléphone, canal de discussion et signature digitale. Speri Immo est une agence familiale de deux agents agréés IPI.

Notre portefeuille

Notre bien à Philippeville

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Philippeville

Pour le terrain de Neuville comme pour tout terrain, on commence par l'urbanisme. Quelle est l'affectation au plan de secteur ? Quelles prescriptions la commune impose-t-elle : implantation, gabarit, matériaux, toiture ? Le terrain est-il équipé ? Ces réponses fixent la valeur bien plus que la surface. On les rassemble avant de publier l'annonce, pour que l'acquéreur puisse en parler à son architecte et à sa banque sans attendre.

Ensuite, on choisit le bon public. Un terrain à bâtir intéresse une famille avec un projet de construction, parfois un entrepreneur. Les deux n'ont pas les mêmes questions ni le même calendrier. Un projet de construction se prépare longtemps à l'avance, et on en tient compte dans le calendrier de la vente. On les qualifie avant toute visite, financement compris.

Nos honoraires sont forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, et le forfait est écrit dans le mandat. Pour un terrain, on vous dit franchement dès le départ si cela a du sens au regard de son prix probable. Si un autre chemin vous convient mieux, on vous le dit aussi.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Philippeville : un marché de maisons rurales aux budgets contenus

Le marché philippevillois est surtout fait de maisons quatre façades, nombreuses dans les villages. En 2025, Statbel en a compté 84 ventes, pour une médiane de 206 000 €, à comparer avec une médiane de 200 000 € pour l'ensemble des maisons vendues dans la commune. Ici, l'écart entre une villa et l'ensemble des maisons est mince, bien plus mince qu'en Brabant wallon.

Dans ce marché, l'état du bien fait le prix : une maison rurale à rénover, de la toiture à l'isolation, ne se compare pas à une maison prête à habiter. Lors d'une estimation, on regarde ces points de près, et on peut faire intervenir un couvreur, un chauffagiste ou un certificateur PEB de notre réseau pour donner une idée des travaux.

Pour les acheteurs, on vérifie l'urbanisme et le PEB avant la visite. Sur une fermette ou une grange, on regarde aussi si les transformations passées ont été autorisées. Vous pouvez vous inscrire gratuitement dans notre base Speri Buy Check et décrire votre projet une seule fois. On vous appelle quand un bien correspond, dans un rayon de 15 km autour de la commune choisie.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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