Aller au contenu
Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Philippeville

Ferme ou maison de village héritée à Philippeville : dépendances, taxe communale sur l'inoccupé et exonérations, valeur expliquée aux héritiers.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Philippeville chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Autour de l'ancienne place forte, la succession d'un parent porte souvent sur autre chose qu'une simple maison. À Sautour, Samart, Jamagne ou Roly, on hérite d'une ferme en carré, d'une maison en pierre avec grange, d'un verger, parfois d'une prairie louée à un agriculteur voisin. Les quatre façades dominent largement les ventes de la commune, et beaucoup d'entre elles ont des dépendances qui comptent dans le prix.

Il arrive aussi que le parent ait quitté la maison bien avant son décès, pour une maison de repos ou un séjour à l'hôpital qui a duré. Les enfants découvrent alors un logement fermé depuis longtemps. Notre bureau de Waterloo est à 67,4 km, 62 minutes de route. On vient une première fois, gratuitement, pour tout voir avec vous, y compris le grenier, la cave et les bâtiments du fond de la cour.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Philippeville

Dans un village de l'Entre-Sambre-et-Meuse, l'état d'une maison de parents âgés suit souvent le même schéma : chauffage au mazout avec une citerne dont personne ne connaît l'âge, eaux usées vers une fosse plutôt qu'un égout, électricité ancienne, une annexe ou une étable transformée sans qu'on sache si un permis existe. On fait la liste de ce qui doit être vérifié, et un géomètre, un électricien ou un certificateur PEB de notre réseau peut intervenir pour un devis.

On établit ensuite une valeur que chaque héritier reçoit sous la même forme. La médiane d'une quatre façades vendue ici en 2025 était de 206 000 €, mais une ferme avec un hectare de prairie n'a pas grand-chose à voir avec une villa des années quatre-vingt. On compare donc vente par vente.

Attention à la confusion fréquente : notre estimation aide la famille à décider, elle ne sert pas à remplir la déclaration de succession. L'administration garde 2 ans après le dépôt pour contester la valeur d'un immeuble déclaré. Le notaire vous dira s'il faut une expertise préalable, qui lie les deux parties.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Taxe sur l'inoccupé à Philippeville : les cas où la famille est exonérée

Philippeville a adopté le 23 octobre 2025 un nouveau règlement-taxe sur les immeubles inoccupés et délabrés, applicable aux exercices 2026 à 2031. Des montants plus anciens circulent encore en ligne : fiez-vous à ce règlement. La taxe se calcule par mètre courant de façade et par niveau, après deux constats espacés d'au moins 6 mois : 80 € à la première taxation, 100 € à la deuxième, 200 € dès la troisième.

Plusieurs exonérations parlent directement aux familles. Le titulaire placé en maison de repos ou hospitalisé est exonéré, au maximum 5 ans. Le nouveau propriétaire l'est pendant les 2 exercices qui suivent l'acte ou le dépôt de la déclaration de succession. Un compromis ou un acte de vente signé au plus tard le 30 juin de l'exercice suivant exonère aussi. Chaque cas a ses conditions et ses justificatifs : c'est l'administration communale qui les apprécie, pas nous.

Ce répit est utile pour une fratrie dispersée, mais une maison de campagne fermée vieillit vite. Humidité, gouttières bouchées, jardin repris par les ronces : chaque saison sans entretien se lit au moment de la vente. Si le terrain compte une parcelle à bâtir, on sait la présenter, comme le terrain de Neuville que nous proposons aujourd'hui.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous