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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Succession à Ham-sur-Heure, Nalinnes ou Jamioulx : maison vide taxée sans exception pour héritage, électricité à revoir, vente suivie jusqu'à l'acte.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Ham-sur-Heure-Nalinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Nalinnes, Jamioulx, Marbaix, Cour-sur-Heure, Ham-sur-Heure au bord de l'Eau d'Heure : ici, les quatre façades se vendent plus souvent que les mitoyennes. La maison qui revient aux enfants est donc fréquemment une villa avec jardin où le parent est resté jusqu'au bout, solide, mais restée dans son jus.

Nous connaissons le parcours d'une vente dans la commune : une maison de Ham-sur-Heure porte aujourd'hui le bandeau « Vendu » dans notre portefeuille. Le bureau de Waterloo est à 60,7 km, environ 52 minutes par l'E19, l'A54 et le ring de Charleroi. Pour une famille, cela veut dire un premier rendez-vous calé un jour où la plupart des héritiers sont libres, puis un suivi à distance par notre canal de discussion. Le notaire règle la succession. Nous, on s'occupe de la maison, sans donner d'avis juridique ni fiscal.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Une maison construite il y a plusieurs décennies et peu modernisée pose presque toujours la question de l'électricité. Le contrôle de l'installation fait partie du dossier de vente. S'il conclut à une non-conformité, la vente reste possible : l'acheteur a en principe 18 mois après l'acte pour mettre l'installation en ordre. Faut-il faire les travaux avant ? Pas forcément. Un électricien de notre réseau chiffre la remise en ordre, et ce devis sert à la négociation plutôt qu'à engager des frais que les héritiers devraient avancer ensemble.

Le reste du dossier suit : certificat PEB, souvent sévère sur ce type de maison, extrait de la banque de données de l'état des sols, renseignements urbanistiques. Une véranda ou un abri ajouté sans permis se règle mieux avant l'annonce qu'au compromis.

Pour la valeur, les chiffres de la commune donnent le cadre : une quatre façades s'y est vendue 310 000 € en médiane en 2025, une mitoyenne 199 750 €. On place votre maison par rapport à ces repères et on remet la même analyse écrite à chaque héritier. Elle sert à décider, pas à remplir la déclaration de succession.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Un règlement communal sans délai de grâce pour les héritiers

C'est un point que les familles ne soupçonnent pas. Ham-sur-Heure-Nalinnes taxe les immeubles bâtis inoccupés selon un règlement qui couvre les exercices 2026 à 2031 : 150 € par mètre courant de façade et par niveau à la première taxation, 165 € à la deuxième, 185 € à la troisième. Il suffit que la maison reste inoccupée entre deux constats distants d'au moins 6 mois.

Dans le texte, une seule exonération : l'inoccupation indépendante de la volonté du titulaire, c'est-à-dire un cas de force majeure, limitée à 1 an pour un même fait. Nous n'y avons trouvé aucune exception propre à la succession, à une vente en cours ou à des travaux. En pratique, une maison laissée vide pendant que la fratrie réfléchit peut être taxée plus tôt que dans d'autres communes. Renseignez-vous auprès de l'administration communale.

Deux pistes évitent de laisser filer le temps. Mettre la maison en vente rapidement, une fois l'acte d'hérédité en route chez le notaire. Ou la louer en attendant, si tous les héritiers sont d'accord : PEB, bail écrit et enregistré, état des lieux. Le précompte immobilier, lui, reste dû par le propriétaire au 1er janvier, qu'elle soit vide ou louée.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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