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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Louer une maison à Ham-sur-Heure, Nalinnes, Jamioulx ou Marbaix : loyer cohérent, PEB, candidats vérifiés, jardin et bail bien cadrés.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Ham-sur-Heure-Nalinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Ham-sur-Heure-Nalinnes, ce sont cinq villages, en partie traversés par l'Eau d'Heure : Ham-sur-Heure avec son château, Nalinnes, Jamioulx, Marbaix et Cour-sur-Heure. On y trouve surtout des maisons, beaucoup de quatre façades avec jardin, et presque pas d'appartements. Les candidats locataires viennent souvent de la région de Charleroi et cherchent du vert sans s'éloigner de leur travail.

Nous avons vendu une maison à Ham-sur-Heure, ce qui nous a fait connaître les attentes des familles qui s'y installent. Pour une mise en location, on applique la même méthode que pour une vente : un prix juste, un dossier complet, des personnes filtrées avant de visiter. Concrètement, on fixe avec vous un loyer cohérent, on publie l'annonce avec le PEB, on vérifie les pièces des candidats, on rédige un bail écrit et on le fait enregistrer. L'état des lieux d'entrée et la garantie locative bouclent le dossier.

Notre portefeuille

Notre bien à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Une maison à la campagne ne se loue pas comme un appartement en ville. Le candidat vous interrogera sur le chauffage, parfois au mazout, sur l'assainissement des eaux usées, sur l'entretien du jardin et des haies. Ces points doivent être réglés avant la signature, et écrits dans le bail. Qui taille la haie, qui entretient la chaudière, qui vide la citerne d'eau de pluie : sans réponse claire, les désaccords arrivent à la première saison.

Le marché de la commune est d'abord un marché de maisons quatre façades. En 2025, leur médiane de vente y était de 310 000 €. Ce niveau de prix attire des locataires plutôt établis, souvent avec enfants, qui comptent rester. C'est une bonne nouvelle pour vous, à condition de les choisir avec soin.

Parmi les communes du Hainaut où nous travaillons, c'est la plus éloignée du bureau : 52 minutes de route depuis Waterloo. On ne vient donc jamais pour une seule visite. On qualifie chaque candidat au téléphone, on reçoit ses pièces, et on organise les visites sur un créneau commun.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Jardin, citerne et chauffage : l'état des lieux d'une maison de village

Dans une maison de village, l'état des lieux d'entrée ne s'arrête pas à la porte de la cuisine. On décrit le jardin, les clôtures, l'abri, la terrasse. On note le niveau de la citerne à mazout si le chauffage en dépend, et on relève tous les compteurs. Chaque pièce est photographiée. Ce travail paraît fastidieux le jour de l'entrée, il devient précieux le jour de la sortie.

Le bail d'habitation suit ici le décret wallon. On y précise ce qui relève de l'entretien courant par le locataire et ce qui reste à votre charge. La garantie locative est constituée avant la remise des clés.

Il arrive que des propriétaires de la commune nous demandent s'il vaut mieux louer ou vendre une maison héritée ou quittée pour raison professionnelle. Notre consultance sert à ça : on part de votre situation, on regarde plusieurs chemins et vous repartez avec un plan daté. On ne promet pas en revanche de gérer le bien au quotidien. Après la remise des clés, votre locataire s'adresse à vous, et c'est mieux de le savoir avant de signer.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous