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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Floreffe

Speri Immo propose une maison familiale à Franière. Agence de Waterloo pour Floreffe : estimation sur place, dossier complet, honoraires forfaitaires.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

C'est à Franière, une des sections de Floreffe, que se trouve la maison familiale que nous avons actuellement en portefeuille. Une maison de famille se vend rarement sur un seul argument. Il faut parler des chambres, du jardin, de l'école, des trajets, et surtout la montrer à des gens qui peuvent vraiment l'acheter.

Floreffe, c'est l'abbaye qui domine la Sambre, et des villages comme Franière, Floriffoux, Soye et Buzet. Une commune à taille humaine, entre Namur et Charleroi. Speri Immo n'y a pas de bureau : nous venons du Waterloo Office Park, à 48,5 km et 50 minutes de route. Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, nos deux agents agréés IPI, se déplacent pour l'estimation, les visites et la signature si vous le souhaitez. Le reste se règle par téléphone, par notre canal de discussion ou sur notre plateforme de signature digitale.

Notre portefeuille

Notre bien à Floreffe

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Floreffe

Floreffe est un petit marché. En 2025, Statbel y a recensé 65 ventes de maisons, avec une médiane de 295 000 €. Avec si peu de transactions, une estimation faite à distance ne vaut pas grand-chose. Notre outil en ligne donne un premier ordre de grandeur, calculé sur les ventes enregistrées de la commune, mais il ne remplace ni une visite ni une expertise.

Pour une maison comme celle de Franière, on vient donc sur place. On regarde l'état réel, la lumière, la situation dans la rue, les possibilités d'aménager un grenier ou de diviser, une éventuelle infraction à régulariser. On compare ensuite avec les ventes conclues dans les villages voisins, à Floreffe et autour, pour poser un prix défendable devant un acquéreur et devant sa banque.

Le reste suit notre méthode en 6 étapes, jusqu'à l'acte. Vous savez à tout moment où en est votre vente, qui a visité et ce qu'il en pense. Et nos honoraires ne changent pas en cours de route : c'est un forfait écrit dans le mandat, à partir de 6 000 € TVAC.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Une maison familiale à Floreffe : à qui la montrer ?

Les maisons quatre façades et les maisons mitoyennes se partagent le marché floreffois presque à parts égales. En 2025, la médiane d'une quatre façades était de 347 500 €, sur 31 ventes. Un acquéreur de maison familiale vient parfois d'un bien plus petit, et il a alors sa propre vente à mener en parallèle.

C'est pourquoi on filtre sur la capacité d'emprunt avant la visite, mais aussi sur le calendrier du candidat. Un acheteur qui doit d'abord vendre son propre bien n'a pas le même rythme qu'un acheteur déjà financé. On vous le dit avant que vous acceptiez une offre, pour que vous choisissiez en connaissance de cause.

Si vous êtes ce candidat qui doit vendre avant d'acheter, notre consultance peut vous aider à mettre de l'ordre. Elle commence à 150 € TVAC, sur devis selon la complexité, et elle se tient chez vous ou en visio. On peut aussi vous inscrire gratuitement dans la base Speri Buy Check, qui couvre un rayon de 15 km autour de Floreffe. On vous rappelle dès qu'une maison correspond, parfois avant sa publication.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous