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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Floreffe

Mise en location à Floreffe, Franière, Floriffoux ou Soye : loyer fixé sans référence fragile, PEB, locataire vérifié et bail enregistré.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Floreffe se reconnaît de loin à son abbaye qui domine la Sambre. La commune compte aussi Franière, Floriffoux et Soye, et deux gares sur la ligne entre Namur et Charleroi. Pour un locataire, c'est un compromis recherché : la campagne, avec un train pour rejoindre Namur ou Charleroi sans prendre la voiture.

Nous avons en portefeuille une maison familiale à Franière. Le marché local, on le suit donc de près. Pour mettre votre bien en location, on travaille avec vous du loyer jusqu'à la remise des clés : une annonce qui affiche le PEB, des candidats qui ont fourni leurs pièces avant de visiter, un bail écrit et enregistré, un état des lieux d'entrée minutieux et une garantie locative constituée avant l'entrée. Au-delà, la relation avec le locataire reste la vôtre : nous ne gérons pas le bien au jour le jour.

Notre portefeuille

Notre bien à Floreffe

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Floreffe

Floreffe est une petite commune, et ça se voit dans les chiffres. Statbel n'a enregistré que 65 ventes de maisons en 2025, et trop peu d'appartements pour publier une médiane. Pour la location, les références sont tout aussi rares. Fixer un loyer en recopiant deux annonces du coin, c'est risqué : elles sont peut-être restées en ligne des mois sans trouver preneur.

On procède autrement. On regarde ce qui se loue dans les communes voisines de la vallée, on tient compte de l'état réel de votre maison, et on consulte la grille indicative des loyers de la Wallonie comme point de repère. Le montant final, on le discute avec vous, preuves à l'appui.

Le bureau est à Waterloo. La route passe par la N5 puis par des routes régionales jusqu'à la Sambre, et le trajet n'est pas court. On regroupe donc les visites et on ne déplace aucun candidat sans avoir vu ses pièces. Pour vous, ça veut dire moins de visites, mais des visites utiles, avec des familles qui savent déjà ce que coûte le trajet vers leur travail.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Une maison familiale à louer près de la Sambre : penser à qui va y vivre

La plupart des maisons de Floreffe et de Franière sont des maisons familiales, avec jardin, parfois une dépendance. Les candidats sont souvent des familles qui veulent s'installer pour un moment, inscrire les enfants à l'école du village et ne pas déménager tous les ans. C'est le profil que beaucoup de propriétaires espèrent. Pour le trouver, l'annonce doit parler à cette famille : les chambres, le jardin, la gare à proximité, le chauffage.

Le bail suit le décret wallon sur le bail d'habitation. Il est écrit et enregistré, et on y précise l'entretien du jardin et des équipements. L'état des lieux d'entrée décrit chaque pièce, la cave et les extérieurs, compteurs relevés.

Certains propriétaires floreffois hésitent entre louer maintenant et vendre plus tard. C'est un cas typique de notre consultance : on part de votre situation, on pose l'objectif et on compare les chemins. Si vendre dans deux ans est l'option la plus sensée, louer entre-temps avec un bail adapté à cette échéance peut l'être aussi. Vous repartez avec un plan daté.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous