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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Floreffe

Vendre un immeuble de rapport à Floreffe, Franière ou Floriffoux : peu de ventes de référence, donc un prix bâti sur les baux et les pièces.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Floreffe, c'est l'abbaye sur son promontoire, la Sambre et une poignée de villages autour : Franière, Floriffoux, Soye. Le marché y est petit. Statbel a compté 65 ventes de maisons sur toute la commune en 2025, et trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix médian. Un immeuble à plusieurs logements, ici, fait figure d'exception.

Cette rareté a deux faces. Votre bien a peu de concurrents en vente, mais il a aussi peu de références. On ne peut pas poser un prix en regardant ce qu'un immeuble semblable a fait dans la rue voisine. On le pose sur ce que le bien produit réellement, sur les ventes conclues dans les communes proches et sur l'état du bâtiment, constaté pendant la visite. Notre maison familiale en portefeuille à Franière nous amène déjà dans la commune.

Notre portefeuille

Notre bien à Floreffe

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Floreffe

Vendre un immeuble occupé, c'est vendre avec des locataires qui vivent dans les logements. Ils ont des droits, à commencer par celui d'être prévenus des visites. On les contacte avec vous, on leur explique le calendrier et on regroupe les passages pour ne pas les déranger chaque semaine. Un locataire bien informé ouvre sa porte de meilleure grâce, et l'acheteur le remarque.

Avant la première visite, le dossier est bouclé. Pour chaque logement : le bail et la preuve de son enregistrement, le montant de la garantie et la façon dont elle est constituée, le certificat PEB, le rapport de contrôle électrique. Pour le bâtiment : les renseignements urbanistiques qui confirment le nombre de logements autorisés, la situation des compteurs, le relevé des charges réelles que vous payez et de celles refacturées aux locataires. Si un logement relève du permis de location wallon, on vérifie qu'il existe.

Un acheteur qui reçoit ce dossier avant de venir peut déjà faire ses calculs. Il vient visiter pour confirmer, pas pour découvrir. Le bail suit le bien, et il le sait avant de signer quoi que ce soit.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

La route jusqu'à Floreffe, et ce qu'elle change pour votre vente

Notre bureau de Waterloo est à 48,5 km et 50 minutes de Floreffe, par le R0 et la N5 puis les nationales vers la Sambre. Ce n'est pas la porte à côté, et on ne fait pas semblant du contraire. Concrètement, on vient pour l'estimation sur place, pour les photos et pour chaque série de visites. Le reste se fait à distance : signature digitale des documents, canal de discussion quotidien, échanges avec le notaire et la banque de l'acheteur.

La distance pèse aussi pour l'acheteur. Un investisseur de Namur ou de Charleroi fera le déplacement s'il sait à l'avance ce qu'il vient voir. D'où l'importance d'une annonce honnête, avec les loyers et les charges tels qu'ils sont, et d'une première sélection des candidats par téléphone.

Le prix médian d'une maison 4 façades vendue à Floreffe en 2025 se situait à 347 500 €. Pour un immeuble de rapport, ce n'est qu'un décor. Ce qui compte, c'est le revenu net prouvé et ce qu'il faudra investir dans le bâtiment dans les années qui viennent.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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