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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Gerpinnes

Vendre un immeuble de rapport à Gerpinnes, Loverval ou Acoz : reconstituer permis, plans et attestations avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Gerpinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Gerpinnes s'étend sur une série de villages au sud de Charleroi : Gerpinnes, Acoz, Gougnies, Joncret, Villers-Poterie, Hymiée, Fromiée et Loverval. Le bâti est résidentiel, avec une majorité de maisons 4 façades, 92 sur les 145 maisons vendues en 2025 selon Statbel. L'immeuble de rapport y est rare, et on ne vous fera pas croire le contraire.

Ceux qui existent ont souvent une histoire : une maison de village agrandie, un ancien commerce transformé, une habitation divisée pour un enfant puis louée. Ces biens trouvent preneur sans difficulté quand leur histoire administrative est claire. Elle ne l'est pas toujours au départ, et c'est précisément là que nous intervenons. Avant de parler prix, on remet de l'ordre dans les papiers, avec vous et avec les bonnes personnes.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Gerpinnes

Un propriétaire qui loue depuis longtemps n'a pas toujours tous ses papiers. Le permis de la division date d'une autre époque, les plans ont disparu, un bail n'a jamais été enregistré. On commence par l'inventaire : ce que vous avez, ce que la commune peut fournir, ce qu'il faut refaire. Les renseignements urbanistiques disent combien de logements ont été autorisés. On les compare au bâtiment réel.

Pour ce qu'il faut refaire, vous n'avez qu'un seul contact : l'agence. On fait intervenir les professionnels indépendants de notre réseau, déjà éprouvés. Un géomètre pour le mesurage et les plans, un certificateur pour le PEB de chaque logement, un électricien avant le contrôle de chaque installation, un architecte si une régularisation se discute. Vous n'avez pas à chercher qui appeler.

Côté locatif, chaque bail est mis en ordre : écrit, enregistré, avec sa garantie. Les compteurs sont relevés, les charges réparties sur une base écrite. Les locataires restent, le bail suit le bien, et l'acheteur reçoit un dossier qui tient debout. Il le transmet à son notaire et à sa banque sans attendre une pièce de plus.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Vendre hors des villes, face à un acheteur qui compare avec Charleroi

Statbel publie pour le premier semestre 2026 un prix médian de 300 000 € pour les appartements vendus à Gerpinnes, sur 19 ventes. Ce repère vaut pour des appartements de toutes sortes. Il ne dit rien d'un logement ancien dans une maison divisée, et on ne vous laissera pas confondre les deux.

Le prix de votre immeuble se pose sur les loyers réellement encaissés, sur les charges réelles et sur l'état du bâtiment, comparés aux ventes conclues autour du bien. Un investisseur venu de Charleroi fera ses comptes en regard de ce qu'il trouverait en ville pour le même budget. On les fait avant lui.

La route depuis Waterloo passe par le R0, la N5 et l'E42 : 49,2 km et 48 minutes. On vient pour l'estimation, les photos et les visites, groupées sur une même journée quand c'est possible. Entre-temps, tout passe par le canal de discussion et la signature digitale. Si vous hésitez encore entre vendre, garder et louer, ou attendre, une consultance à partir de 150 € TVAC, déduite des honoraires si la vente se fait avec nous, permet de mettre les options à plat.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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