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Speri Immo

Consultance immobilière

Consultance immobilière à Gerpinnes

Passer d'une mitoyenne à une 4 façades à Gerpinnes ? Une consultance pour vérifier le budget, le financement et l'ordre vendre ou acheter.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Gerpinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Service payant, à partir de 150 € TVAC sur devis, déduit de nos honoraires si la vente se fait avec nous.

Un deuxième enfant arrive, puis peut-être un troisième, et la maison de Gerpinnes qui suffisait hier devient trop petite. L'envie d'une 4 façades avec jardin à Acoz, à Joncret, à Loverval ou à Gougnies se précise. Avant de visiter, une question simple : le projet est-il finançable, et dans quel ordre faut-il avancer ? Une consultance Speri y répond avec vos chiffres, pas avec des généralités.

Le rendez-vous a lieu chez vous, à l'heure où les enfants dorment si c'est plus simple, ou en visio. Notre bureau de Waterloo est à 49,2 km et 48 minutes de route : la visio est commode pour un premier échange en soirée, et on se déplace ensuite pour voir la maison. Le service démarre à 150 € TVAC, sur devis. Il est déduit de nos honoraires si vous vendez votre maison actuelle avec Speri.

Consultance immobilière

Comment se passe une consultance à Gerpinnes

Le saut de prix est réel. En 2025, la médiane des maisons 2 ou 3 façades vendues dans la commune s'établissait à 200 000 €, contre 310 000 € pour les 4 façades. Passer de l'une à l'autre demande donc un financement supplémentaire, que la vente de votre maison actuelle couvre plus ou moins bien selon son état et sa situation. On commence par là : une estimation réaliste de votre bien, posée sur les ventes conclues dans le voisinage.

Ensuite, la banque. Avec des enfants à charge, la capacité d'emprunt se calcule serré. Un courtier de notre écosystème peut faire une simulation avant toute visite. Notre partenaire bancaire affiché est CBC Banque, au Centre Retail de Charleroi, tout proche si vous préférez un rendez-vous en agence.

Enfin, l'ordre des opérations. Vendre d'abord et louer le temps de trouver, acheter d'abord avec un crédit pont, ou conditionner l'achat à la vente : chaque option a ses avantages et ses contraintes. Le plan daté que vous emportez les compare pour votre cas.

  • Un rendez-vous chez vous, autour d’un thé, ou en visio
  • Votre situation réelle posée à plat, puis l’arrivée que vous visez
  • Plusieurs chemins possibles, à votre rythme
  • Un plan daté, des contacts et les prochaines étapes, avec ou sans nous

Service payant, à partir de 150 € TVAC sur devis, déduit de nos honoraires si la vente se fait avec nous.

Prendre rendez-vous

Une 4 façades à Gerpinnes : travaux, villages et trajets à mettre dans la balance

Une maison plus grande s'achète souvent avec des travaux : toiture, chauffage, électricité à remettre en conformité, isolation pour améliorer le PEB. En consultance, on intègre ces travaux au budget dès le départ, avec l'aide d'un entrepreneur ou d'un certificateur PEB de notre réseau si vous voulez un chiffre plus précis. Une belle parcelle qui cache une toiture à refaire n'est pas le même achat. Mieux vaut le savoir avant l'offre que le découvrir après l'acte.

Il faut aussi penser à la vie quotidienne. Gerpinnes est une commune de villages : Hymiée, Fromiée, Villers-Poterie ou le centre, autour de l'église Saint-Michel, d'où part la marche Sainte-Rolende chaque lundi de Pentecôte, n'offrent pas les mêmes trajets vers l'école, les commerces ou Charleroi. On classe vos critères avec vous pour éviter de choisir une maison uniquement sur photos.

Le plan daté précise les démarches : préparation du dossier de votre maison actuelle (PEB, contrôle électrique, urbanisme), rendez-vous bancaire, critères de recherche transmis à notre base acquéreurs. Si vous continuez avec nous, le parcours en huit étapes vous mène jusqu'aux clés.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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