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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Gerpinnes

Vendre sa maison à Gerpinnes, Loverval, Acoz ou Villers-Poterie : un prix sur les ventes conclues, des visites filtrées du lundi au samedi.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Gerpinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Gerpinnes, ce sont plusieurs villages au sud de Charleroi : Loverval, Acoz, Joncret, Gougnies, Hymiée, Fromiée, Villers-Poterie et Gerpinnes elle-même, connue pour la marche Sainte-Rolende. On y vend surtout des maisons quatre façades. En 2025, Statbel en a compté 92, pour 53 maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes.

Notre bureau de Waterloo est à 49,2 km et 48 minutes. On se déplace chez vous pour l'estimation et pour chaque visite importante. Nous connaissons le secteur : la commune est voisine de Charleroi, où nous avons deux biens en portefeuille, et de Ham-sur-Heure-Nalinnes, où nous avons vendu une maison. Pour vendre la vôtre, on commence par comprendre ce qui la distingue dans son village. Une maison de village, une fermette ou une villa sur grand terrain n'appellent pas la même présentation. On en discute avec vous dès la première visite, sans engagement, et vous décidez de la suite à votre rythme.

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Gerpinnes

Une villa à Loverval, à deux pas du ring de Charleroi, et une fermette rénovée à Hymiée ne se vendent pas aux mêmes personnes. On visite votre maison, on note l'état réel, le terrain, la lumière, les possibilités d'aménagement, puis on compare avec les ventes conclues dans votre village et les villages proches. Le prix est fixé avant les photos.

Le dossier est préparé avant la diffusion : PEB, contrôle électrique, urbanisme, mesurage. À la campagne, un grenier aménageable ou une possibilité de division de parcelle peuvent ajouter de la valeur, à condition que l'urbanisme le permette. On vérifie et on vous dit ce qui est réaliste.

Les candidats sont qualifiés avant la visite : projet, financement, capacité d'emprunt. Les visites ont lieu du lundi au samedi, et le samedi arrange ceux qui travaillent en semaine. Le forfait, à partir de 6 000 € TVAC, est écrit dans le mandat. Après chaque visite, vous recevez un retour précis. Et si un acheteur sérieux a besoin d'un avis sur la toiture ou le chauffage avant de faire offre, un artisan de notre réseau peut passer.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Loverval ou les villages : deux façons de vendre à Gerpinnes

En 2025, la médiane d'une maison 4 façades et plus vendue à Gerpinnes était de 310 000 €, celle d'une maison 2 ou 3 façades de 200 000 €. L'écart reflète surtout la différence entre maisons de village et villas sur grand terrain. Mais à l'intérieur de chaque catégorie, l'emplacement change beaucoup la donne.

Pour une maison proche de Charleroi, comme à Loverval, l'argument principal reste la proximité de la ville avec un cadre vert. Pour une maison à Fromiée ou à Gougnies, c'est le calme, l'espace et le jardin. L'annonce, les photos et la diffusion s'adaptent à l'acheteur le plus probable.

Le piège fréquent : croire que le prix d'une villa de Loverval s'applique à une maison de village de taille comparable. Les acheteurs ne paient pas la même chose pour la même surface selon l'emplacement. On s'appuie sur des ventes conclues réellement comparables, et on suit ensuite la vente jusqu'à l'acte, avec le notaire et la banque. Vous gardez un seul interlocuteur : l'agence. Elle coordonne le géomètre, le certificateur et le notaire, et vous prévient dès qu'une pièce manque au dossier.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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