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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Gerpinnes

Maison de parents à Gerpinnes, Loverval ou Acoz : quatre façades au mazout, valeur expliquée aux héritiers, précompte qui court. On s'en occupe.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Gerpinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Gerpinnes est une commune de maisons. Peu d'appartements s'y vendent, et parmi les maisons ce sont les quatre façades qui dominent : Statbel en a compté 92 en 2025, pour 53 mitoyennes. À Loverval, à Acoz, à Joncret ou à Villers-Poterie, la maison des parents est souvent un pavillon ou une villa sur un terrain généreux, avec une citerne à mazout au jardin ou à la cave.

Notre bureau de Waterloo est à 48 minutes de route, par le ring, la N5 et l'E42. On ne le cache pas, on s'organise : une visite sur place, de préférence avec les héritiers qui peuvent venir, puis le reste à distance, avec des documents partagés, un canal de discussion quotidien et la signature digitale. Le notaire de la succession garde la main sur l'acte d'hérédité et la déclaration. Nous, on s'occupe de la maison, de la première visite jusqu'à l'acte si la famille choisit de vendre.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Gerpinnes

Une maison habitée longtemps par un parent âgé présente souvent les mêmes points faibles. Le chauffage au mazout, avec une citerne dont plus personne ne connaît l'âge. Une installation électrique jamais remise aux normes. Une toiture qui a vécu. On fait le tour avec vous, on note, et si un devis aide à décider, un chauffagiste, un couvreur ou un électricien de notre réseau se déplace. Pas de débarras chez nous : on vous dit ce qui compte pour un acheteur, rien de plus.

On explique ensuite la valeur sur les ventes conclues à Gerpinnes et dans les villages voisins, avec un même document pour chaque héritier. Le secteur ne nous est pas étranger : l'agence suit des biens entre Charleroi et Ham-sur-Heure-Nalinnes, tout près.

Si la vente est retenue, on prépare le dossier wallon complet : PEB, contrôle électrique, BDES, renseignements urbanistiques demandés à la commune. Un contrôle électrique non conforme n'empêche pas de vendre ; c'est alors l'acheteur qui remet l'installation en ordre après l'acte. Nos honoraires sont forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

La valeur déclarée d'une maison de Gerpinnes peut être revue par le fisc

Dans la déclaration de succession, la maison figure à sa valeur vénale au jour du décès. L'administration peut contester cette valeur pendant 2 ans après le dépôt. Un montant trop bas pour alléger les droits peut donc revenir des mois plus tard, avec un supplément. Un montant trop haut, à l'inverse, fait payer des droits sur une valeur que la vente ne confirmera pas. Ce choix appartient au notaire et, si besoin, à un expert qu'il vous recommande. Notre estimation sert à autre chose : décider entre héritiers de l'avenir de la maison.

Pendant ce temps, le précompte immobilier court. Il est dû pour l'année entière par le propriétaire au premier janvier, et le conseil communal de Gerpinnes a fixé ses centimes additionnels à 2600 pour les exercices 2026 à 2031. Pour des héritiers installés à Namur, à Bruxelles ou plus loin, une maison vide à Gerpinnes, c'est aussi un jardin à entretenir, un assureur incendie à prévenir et un bâtiment à surveiller pendant l'hiver.

Louer le temps que la famille réfléchisse peut avoir du sens, si le bien est en ordre. Pour trancher, la consultance commence à 150 € TVAC.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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