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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Courcelles

Héritage d'une maison à Courcelles : une même estimation pour tous les héritiers, rachat de parts, taxe sur l'inoccupé à vérifier, vente jusqu'à l'acte.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Beaucoup de maisons héritées à Courcelles ont été choisies ou adaptées pour vieillir : un plain-pied, une chambre descendue au rez, une douche à la place de la baignoire. L'agence a d'ailleurs une maison de plain-pied de la commune dans son portefeuille. Ce genre de maison parle à des acheteurs précis, et mieux vaut le savoir avant de choisir entre la garder, la louer ou la vendre.

Les héritiers, eux, habitent souvent ailleurs, à Bruxelles, en Brabant wallon ou plus loin. Notre bureau de Waterloo est à 43,2 km et 35 minutes de route : on fixe la visite quand la famille peut se réunir, un samedi si c'est le seul jour possible, et ceux qui n'ont pas pu venir reçoivent ensuite le même compte rendu que les autres. La visite est gratuite et ne vous engage à rien. Le règlement de la succession reste l'affaire du notaire : avec nous, on parle de la maison, pas de droits ni d'impôts.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Courcelles

Dans une fratrie, la maison des parents réveille vite des avis opposés. L'un veut vendre rapidement, l'autre racheter, un troisième trouve le prix trop bas avant même d'en connaître un. Notre rôle est d'apporter une base commune : la valeur expliquée à partir des ventes conclues à Courcelles, Trazegnies, Souvret ou Gouy-lez-Piéton selon la section où se trouve la maison, et le détail de ce qui la tire vers le haut ou vers le bas. Pour situer, Statbel place la médiane des maisons 2 ou 3 façades vendues dans la commune en 2025 à 160 000 €.

Si l'un de vous souhaite reprendre la maison, le rachat des parts passe par le notaire, avec un droit de partage de 1 % sur la valeur de l'immeuble en Wallonie à ce jour. Notre estimation sert alors de point de départ à la discussion familiale. Elle ne remplace pas l'expertise que le notaire peut confier à un expert pour l'administration fiscale.

Si personne ne rachète, vendre le bien entier demande l'accord de tous. Sans accord, c'est le tribunal, une vente publique, plus de frais et plus de temps. On fait tout pour que vous n'en arriviez pas là : une seule information, partagée, et un calendrier que chacun peut accepter.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Taxe sur l'inoccupé à Courcelles : un règlement 2026 encore introuvable

Laisser la maison fermée le temps de s'organiser a un prix, et à Courcelles il faut le chiffrer avec prudence. Le dernier règlement-taxe que nous avons pu lire, adopté le 15/07/2020, couvrait les exercices 2020 à 2025 : 100 € par mètre courant de façade et par niveau inoccupé la première année, 150 € la deuxième, 200 € les suivantes, après deux constats à 6 mois d'intervalle, dressés les 5 janvier et 5 juillet. Ce texte ne prévoyait aucune exonération liée au décès du propriétaire, et la mise en vente n'en ouvrait pas non plus. Le règlement applicable en 2026 n'était pas publié en ligne lors de notre relevé : interrogez la commune avant de compter sur un délai de grâce.

S'y ajoute le précompte immobilier, dû pour toute l'année par ceux qui sont propriétaires au 1er janvier.

Pour un plain-pied, louer en attendant que la famille se décide peut se discuter. On vous explique ce que cela suppose : loyer cohérent avec le marché, PEB affiché, bail écrit et enregistré, état des lieux détaillé, garantie locative. Nous ne gérons pas le bien au quotidien, et nous le disons d'emblée. Si vous choisissez de vendre, le dossier part du même socle : PEB, contrôle électrique, BDES et urbanisme.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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