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Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à Courcelles

Vendre un terrain familial à Courcelles, Souvret, Trazegnies ou Gouy-lez-Piéton : urbanisme, bornage et héritiers alignés.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Courcelles comme ailleurs, beaucoup de terrains à vendre viennent d'une famille. Une prairie gardée par les grands-parents à Gouy-lez-Piéton, ou une parcelle voisine de la maison natale à Trazegnies. Le terrain a une histoire, souvent plusieurs propriétaires, et parfois des avis différents sur ce qu'il vaut.

Nous connaissons la commune : une maison de plain-pied y figure dans notre portefeuille. Le bureau est à 35 minutes, et on vient chez vous, ou chez l'un des héritiers, pour le premier rendez-vous. On écoute chacun, on regarde la parcelle ensemble, puis on explique ce qu'on va vérifier et pourquoi. La décision de vendre reste la vôtre, mais elle se prend sur une base commune, avec des documents que tout le monde a lus. Quand les héritiers vivent loin les uns des autres, la signature digitale et un canal de discussion commun évitent les allers-retours.

Notre portefeuille

Notre bien à Courcelles

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à Courcelles

La première vérification concerne la constructibilité. Le plan de secteur indique la zone. Une prairie en zone agricole n'est pas un terrain à bâtir, même si une maison existe juste à côté, et son prix n'a rien à voir. On demande ensuite les renseignements urbanistiques et on lit les prescriptions communales applicables.

Dans un ancien bassin charbonnier, on consulte aussi les informations régionales sur le sous-sol. Un ancien puits ou une galerie peut limiter l'implantation d'une maison. Ce n'est pas fréquent, mais un acheteur averti posera la question, et on préfère y avoir répondu.

Le géomètre borne la parcelle. Pour un terrain de famille, c'est souvent la première fois que les limites sont mesurées depuis des décennies, et les surprises existent. On vérifie l'accès aux impétrants et la largeur à rue. Pour une division entre héritiers ou en plusieurs lots, on fait le point avec la commune sur le permis d'urbanisation, et avec le notaire sur l'ordre des étapes.

Un dernier contrôle concerne l'accès. Une parcelle de fond, desservie par un chemin privé de la famille, doit en principe recevoir une servitude écrite avant la vente. On la prépare avec le notaire, pour que l'acheteur sache exactement par où il passera.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Courcelles : à qui vendre un terrain quand une maison coûte 175 000 €

En 2025, la médiane des maisons vendues à Courcelles était de 175 000 €, et celle des quatre façades de 290 000 €. Ce sont des montants accessibles, et ils fixent l'horizon de l'acheteur. Une famille qui hésite entre construire et acheter une mitoyenne fera le compte, et la parcelle doit rester cohérente avec ce budget global.

On rencontre ici surtout des ménages de la région qui veulent bâtir près de leurs proches, et des entrepreneurs qui construisent une ou deux maisons pour les revendre. Les deux profils demandent des réponses précises sur l'urbanisme. Le premier doit aussi prouver sa capacité d'emprunt, que l'on demande toujours avant de fixer une visite.

Côté héritiers, le moment de la vente compte. Vendre vite, attendre, louer la maison et garder le terrain : chaque option a ses conséquences. Une séance de consultance, sur devis à partir de 150 € TVAC, déduite des honoraires si la vente se fait avec nous, aide à trancher avant de signer un mandat. Ensuite, on déroule la méthode Speri : positionner, révéler, lancer, recevoir et qualifier, négocier, sécuriser.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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