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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Courcelles

Vendre un immeuble de rapport à Courcelles, Trazegnies ou Souvret : compteurs, charges et baux vérifiés, vente avec locataires en place.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Courcelles, l'immeuble de rapport a rarement l'allure d'un immeuble. C'est plutôt une maison de rangée de Trazegnies, de Souvret ou de Gouy-lez-Piéton où l'on a aménagé deux ou trois logements, ou un ancien commerce avec un appartement au-dessus. Le tissu de la commune est fait de maisons mitoyennes : Statbel a compté 279 ventes de maisons 2 ou 3 façades en 2025. Les biens de rapport y restent modestes.

Ces biens intéressent des investisseurs de la région qui cherchent des loyers abordables. Ils achètent sur ce que les baux rapportent réellement et sur ce que coûte le bâtiment, pas sur une promesse. Nous venons de Waterloo, à 43,2 km et 35 minutes, pour voir le bien, rencontrer vos locataires si vous le souhaitez, et poser un prix avant que la moindre annonce ne paraisse.

Notre portefeuille

Notre bien à Courcelles

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Courcelles

Dans une maison divisée, la question des compteurs arrive très vite. Un investisseur veut que chaque logement ait son compteur d'électricité, si possible son propre chauffage, et il veut savoir qui paie l'eau. Quand un compteur commun alimente encore plusieurs logements, les charges sont refacturées selon une clé que le locataire doit retrouver dans son bail. On vérifie que cette clé est écrite, qu'elle est appliquée et que les décomptes annuels existent.

On passe ensuite aux pièces obligatoires. Chaque logement a son certificat PEB. L'installation électrique est contrôlée, et si le rapport relève des manquements, vous le savez avant l'acheteur. On demande à la commune les renseignements urbanistiques pour confirmer que la division a été autorisée. Pour les petits logements, on regarde si un permis de location est requis.

Le bail suit le bien : les locataires restent, l'acheteur reprend leurs contrats et leurs garanties. On prépare un tableau logement par logement, avec le loyer, la date du bail, son enregistrement et les charges. C'est ce tableau, vérifiable sur pièces, que l'investisseur met en regard des autres biens qu'il visite.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ce que la banque de l'acheteur regardera dans votre immeuble courcellois

Un acheteur de petit immeuble de rapport finance en général une partie de l'achat par un crédit. Sa banque ne se contente pas du prix. Elle regarde si les logements loués sont conformes et si les loyers annoncés sont prouvés. Un logement sans autorisation peut sortir du calcul, et le prêt baisser d'autant. C'est là qu'une vente peut se défaire, entre le compromis et l'acte.

On réduit ce risque de deux manières. D'abord par le dossier : tout ce que la banque demandera est réuni avant la mise en ligne. Ensuite par les visites : on demande la capacité d'emprunt du candidat avant de fixer un rendez-vous, et on ne fait pas entrer des curieux dans des logements habités. Vos locataires apprécient.

Les repères de prix comptent aussi. Le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Courcelles en 2025 était de 160 000 €. Un immeuble divisé ne se compare pas directement à ce chiffre, mais l'acheteur l'aura en tête. Nous avons par ailleurs une maison plain-pied à Courcelles dans notre portefeuille, un tout autre produit, qui nous garde au contact du marché local.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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