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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Gerpinnes

Agence immobilière familiale pour Gerpinnes, Loverval et Acoz : estimation sur place, villas, urbanisme vérifié, honoraires forfaitaires écrits.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Gerpinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Gerpinnes, c'est la Marche Sainte-Rolende, ses villages de l'Entre-Sambre-et-Meuse, et des sections aux visages différents : Loverval et ses villas aux portes de Charleroi, Acoz, Joncret, Gougnies et Villers-Poterie, plus ruraux. Entre la ville et la campagne, la commune offre de l'espace sans couper le lien avec Charleroi.

Speri Immo n'a pas d'agence à Gerpinnes. Notre bureau est au Waterloo Office Park, à 49,2 km et 48 minutes de route. Mais la commune est voisine de Charleroi et de Ham-sur-Heure-Nalinnes, où nous avons déjà des biens. Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, nos deux agents agréés IPI, viennent chez vous pour chaque étape importante. Une agence familiale qui fait de l'estimation, de la vente, de la recherche pour les acquéreurs et de la consultance, avec un forfait d'honoraires connu dès le premier rendez-vous. Pas de surprise au moment de l'acte.

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Gerpinnes

À Gerpinnes, la maison quatre façades domine. En 2025, Statbel y a enregistré 92 ventes de quatre façades pour une médiane de 310 000 €, et seulement 53 ventes de maisons deux ou trois façades. Un acquéreur de villa regarde le jardin, mais il regarde aussi l'état du bien, parce qu'une rénovation pèse lourd dans un budget.

Notre estimation tient compte de tout cela. On compare avec les ventes conclues dans le même village, puis on visite. Une villa des années soixante n'a pas les mêmes enjeux qu'une construction récente : isolation, châssis, chauffage, toiture, mise en conformité électrique. Le prix est fixé avant la première photo et vous savez sur quelles ventes il repose. Si un point technique inquiète, un artisan de notre réseau vient le regarder.

Pour la suite, on applique notre méthode en 6 étapes. Le dossier est complet avant la publication. Chaque candidat donne sa capacité d'emprunt avant de visiter. Les offres sont discutées avec vous, puis on suit le notaire et la banque jusqu'à l'acte. Vous gardez le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Loverval ou Acoz : estimer une villa selon son village

Toutes les villas de Gerpinnes ne se valent pas. Une maison à Loverval, proche de Charleroi, et une maison à Gougnies, en pleine campagne, ne s'adressent pas au même acheteur. La médiane de toutes les maisons vendues dans la commune était de 275 000 € en 2025, mais ce chiffre mélange des villages très différents.

C'est pourquoi on ne se contente pas de notre outil d'estimation en ligne. Il donne une fourchette basse, vénale et haute calculée sur les ventes de la commune, utile pour commencer. Il ne voit ni la lumière du salon, ni le voisinage, ni le grenier aménageable. Pour cela, il faut une visite, gratuite et sans engagement. Cette visite, c'est l'un de nos deux agents qui la fait.

Vous achetez à Gerpinnes ? Notre base Speri Buy Check est gratuite et couvre un rayon de 15 km, de Charleroi à Ham-sur-Heure-Nalinnes. Avant chaque visite, on vérifie l'urbanisme et le PEB. Si votre financement coince, un courtier de notre réseau peut vous aider. Et notre partenaire bancaire affiché, CBC Banque, est au Centre Retail de Charleroi.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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