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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Braine-l'Alleud

Agence immobilière pour Braine-l'Alleud : prix posé sur les ventes conclues, dossier complet, visites filtrées. Deux agents IPI, honoraires forfaitaires.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Braine-l'Alleud touche Waterloo, et pourtant ce n'est pas le même marché. La commune s'étend de la Butte du Lion jusqu'à Ophain-Bois-Seigneur-Isaac et Lillois-Witterzée, avec un centre serré autour de la gare et des quartiers plus aérés vers la campagne. Une agence qui travaille ici doit connaître ces écarts avant d'avancer un prix.

Speri Immo n'a pas de bureau à Braine-l'Alleud. Le nôtre est au Waterloo Office Park, à 8,7 km et 9 minutes en voiture par le ring. C'est assez près pour que l'estimation, les visites et les rendez-vous de signature ne posent jamais de problème d'agenda. Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, nos deux agents agréés IPI, gèrent eux-mêmes chaque dossier, depuis la première rencontre jusqu'à l'acte chez le notaire. Pas de stagiaire envoyé à votre porte, pas de standard anonyme. Quand vous appelez, c'est l'un d'eux qui décroche.

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Braine-l'Alleud

Ce qu'on attend d'une agence à Braine-l'Alleud, c'est d'abord un prix juste dans un marché où les comparaisons abondent. Statbel a compté 391 ventes de maisons dans la commune en 2025, pour une médiane de 415 000 €. Avec autant de transactions, l'acquéreur compare en quelques clics, et un bien affiché trop haut reste en ligne pendant que les autres partent. Nous partons des ventes conclues autour de chez vous, puis de la visite : état réel, lumière, situation dans la rue, combles aménageables ou non.

Vient ensuite le mandat. Nos honoraires ne dépendent pas du prix de vente : c'est un forfait, à partir de 6 000 € TVAC, inscrit noir sur blanc. Deux formules existent, Speri et Signature+, et on vous montre la différence avant toute signature. Le mandat précise aussi ce qui est compris : photos, diffusion, visites, suivi jusqu'à l'acte.

Pendant la commercialisation, on reste joignables par un canal de discussion quotidien. Vous savez qui a visité, ce qu'il en a pensé et si son financement tient, puisque la capacité d'emprunt est demandée avant de fixer la moindre visite.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Mitoyenne ou quatre façades : deux marchés à Braine-l'Alleud

L'écart saute aux yeux. En 2025, une maison deux ou trois façades s'est vendue autour de 370 000 € en médiane, une quatre façades autour de 545 000 €. Entre les deux, il y a les maisons difficiles à classer : une semi-mitoyenne agrandie, une villa des années septante à rafraîchir. Ce sont elles qu'on estime avec le plus d'attention, parce qu'une mauvaise case coûte cher au vendeur.

Le piège fréquent ? Une annexe ou une véranda jamais régularisée. On le découvre en demandant les renseignements urbanistiques dès le départ, pas la veille du compromis. Si une infraction apparaît, on vous le dit tout de suite et on regarde avec un architecte de notre réseau comment la régulariser ou la présenter honnêtement aux candidats.

Et si vous achetez, inutile de vous enfermer dans une seule commune. L'inscription Speri Buy Check couvre un rayon de 15 km autour de chaque commune demandée : la même fiche peut faire remonter une maison à Braine-l'Alleud, à Waterloo ou du côté de Nivelles. Vous décrivez votre projet une seule fois, on vous rappelle quand un bien correspond.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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